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Familiendomizil der besonderen Art - leben und arbeiten unter einem Dach

Preis: 1.190.000,00
Region: Langenfeld (Rheinland), Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 September, 5:37
Aufrufe: 0
ID: b1bxRjO4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Wohnfläche: ca. 368 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 608 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 368 m²

Grundstück: ca. 608 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 147.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese zentral gelegene, luxuriös ausgestattete, freistehende Immobilie wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 608m² großen, nach Südost ausgerichteten Grundstück in individueller Fertigbauweise der Firma Schwörer erstellt.

Residieren auf ca. 561 m² Wohn-/Nutzfläche:

Auf Basis einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung ist eine flexible Nutzung dieser Liegenschaft gegeben. Derzeit verfügt sie über zwei separate Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Büroeinheit im Untergeschoss und ist somit sehr gut für eine Nutzung als Mehrfamiliengenerationenhaus geeignet. Für die Gestaltung und Ausstattung der Immobilie wurden ausschließlich hochwertigen Materialien und Ausstattungsstandards verwendet. Zwei Garagen, drei PKW-Stellplätze, das Schwimmbad im Untergeschoss sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer lassen kaum Wünsche offen.

AUFTEILUNG:

EG: Hausflur mit Treppe, Gäste-WC, Gästezimmer, Diele, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Küche, Kammer, Flur, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad

OG: Flur mit Treppe, Flur, Schlafzimmer, Balkon, Galerie mit Einbauschrank, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum. WE-2: Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad

DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Galerie

UG: Schwimmbad, Partyraum, WC mit Dusche, Technik- und Heizungsraum

UG-Büro: WC, Flur, 3 Büroräume

INFO:

Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung an, die wir Ihnen aus Datenschutzrechtlichen- und Diskretionsgründen erst im Anschluss eines Erstkontakts zur Verfügung stellen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

SONSTIGES:

Bitte beachten Sie, dass alle Grundrisse und Ansichten ausschließlich der Illustration dienen. Für etwaige Maß- und Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Modernster Wohnkomfort vereint mit traditioneller Gemütlichkeit lässt für den zukünftigen Eigentümer so gut wie keine Wünsche offen.

Alle sorgfältig ausgewählte- und verarbeitete Materialien sind von außergewöhnlicher Qualität. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für eine optimale Belichtung der Wohnräume und überzeugt zusätzlich durch eine großzügige Raumgestaltung.

# Ausstattung:

- Weiße Kalksandstein-Klinkerfassade
- Biometrischer Sensor für Haus- und Bürotür
- Holzfenster mit Einbruchsicherung und elektrische Außenrollläden sowie teileweise Blumenkästen und
Insektenschutz
- Blau glasierte Dachziegel mit Sturmabsicherung
- Seiteneingangstreppe mit Glasdach
- Elektrische Sonnenmarkise
- Zwei Balkone
- Gepflasterte Hoffläche
- Zwei Garagen
- Pergola
- Freisitztterrasse im Garten
- Grundstückeinfriedung mit Sichtschutz
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Kaminofen
- Zentrale Staubsaugeranlage für alle Ebenen
- Fußbodenheizung im EG sowie beiden Bäder im OG
- Anschlüsse für Sauna vorbereitet
- Klimaanlage für die Schwimmhalle
- Hauswirtschaftsraum im OG mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
- Separate Zweizimmerwohnungen mit Balkon im OG
- Ausgebauter Spitzboden mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad

# Wellness:

Das Masterbad der gehobenen Klasse ist mit einer Dampf-/Massagedusche, Lichttherapie, Radio, Handtuchheizung, großem Whirlpool sowie voll elektrische - Japanische Toilette mit Temperaturregler ausgestattet.

Das Schwimmbad (ca. 8,00 m x 3,50 m ) verfügt über einer doppelten Gegenstromanlage, Wildquelle und Unterwassermassage.

# Technik:

- BUSS-System zur Haussteuerung vorinstalliert
- Frischluft- und Wärmegewinn-Technik-Anlage mit Erdwärmetauscher für das Schwimmbad
- Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung ca. 6,3 m², Warmwasserspeicher 400 Liter von Buderus
- Gas-Zentralheizung BUDERUS

# Außenanlage:

- Automatische Bewässerungsanlage für Garten und Terrasse
- Teilweise aus hochwertigem Granit

und vieles mehr ...

Lage

Ihr neues Zuhause finden Sie am Rande eines idyllischen Wohngebietes, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und Stadtmitte von Langenfeld.

Langenfeld bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die Palette reicht von öffentlichen Schulen über diverse Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen bis hin zu einer ausgeprägten Kulturszene. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und schulischen Einrichtungen sind im nahen Zentrum sowie im näheren Umfeld erreichbar. Ein lebendiger Wochenmarkt gehört ebenso in die Langenfelder City wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen gut, die Buslinien 791 und DL3, sind fußläufig und die S-Bahn-Station der Linie S6 ist ca. 4,8 km entfernt. Die Autobahnanbindung A3 und A542 als Zubringer zur A1 und A59 ist in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen wie Düsseldorf und Köln, sowie die angrenzenden Städte Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 147.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60

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