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Familienfreundliche helle Wohnung neu renoviert! Sofort bezugsfertig!
Kaufpreis: € 417.000,00
Wohnfläche: ca. 86.64 m²
Zimmer: 4
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 417.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 273,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86.64 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Ensemble von 3 Mehrfamilienhäusern in gepflegter und grüner Umgebung. Die Häuser wurden vor Kurzem aufwändig renoviert. Neue Kunststofffenster sowie eine solide Wärmedämmung und ein ansprechender Verputz wirken sich sowohl optisch als auch auf den Energieverbrauch positiv aus. Das großzügige Treppenhaus ist sehr gepflegt. Die Anlage ist ins Grüne eingebettet und wird durch einen Spazierweg eingerahmt, auf dem Sie auch zum KFZ- Stellplatz gelangen. Ein Kinderspielplatz vor dem Haus vervollständigt den Blick auf die Immobilie.
Der Stadtteil Neuperlach bietet seit jeher vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten eng miteinander zu verbinden. Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet dieses Wohngebiet aus. Zudem ist es ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist ebenfalls neu renoviert und kann sofort bezogen werden. Die Ausrichtung ist Ost/Süd. Alle Wohnräume sind mit neuem, hellen Laminat belegt. Das Bad und die Toilette sind hell gefliest. Die beiden Kinderzimmer können bei Bedarf zu einem großen Raum zusammengelegt werden. Trennwand der beiden Räume kann entfernt werden. Ein sehr großer (ca. 15 m²) gemauerter Keller, mit einer festen Türe versehen rundet dieses Angebot ab. Es wird ein Kfz-Stellplatz mit erworben.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Neuperlach und ist an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. Die Buslinien 195 und 197 (Haltestelle Oskar-Maria-Graf-Ring) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen damit das Klinikum Neuperlach in einer Station und die U 5 Neuperlach Süd in 4 Stationen. Vom Neuperlach Zentrum sind Sie in 7. Min. am Ostbahnhof und in 15. Min. am Hauptbahnhof. Vom Busbahnhof werden viele Verbindungen zu den Umlandgemeinden angeboten.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Zwei namhafte Discounter sind in fußläufiger Nachbarschaft. Das Einkaufszentrum PEP und Kaufland sind schnell zu erreichen.
Im Stadtviertel sind 7 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Realschulen 2 Gymnasien sowie die europäische Schule angesiedelt.
Außerdem stehen für die Kinderbertreuung über 12 Kinderkrippen und über 20 Kindergärten zur Verfügung. In 11 Kinderhorten werden die Schulkinder betreut.
Die Freizeit können Sie im Ostbad oder im Michaelibad verbringen. Diese sind fußläufig in 20 Min. und mit dem Fahrrad in 10 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben
Daten zum Energieausweis:
Energieausweis gültig bis 5.11.2018
Energieverbrauchskennwert 116 KWh/(m²a)
Energieträger ist Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis ist 1972
Die Wohnung kann sofort bezogen werden!
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert