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Familienfreundliches Einfamilienhaus 3
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 566 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 566 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 325.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise erstellt. Der Anbau entstand 2002, wie der Altbau in eineinhalbgeschossiger Bauweise.
Das Haus verfügt jahrgangstypisch über einen Teilkeller unter dem Altbau.
Das Satteldach ist mit einer Betonpfanne eingedeckt und, so wie es sich erkennen ließ, teilweise unter der Pfanne, teilweise in der Decke des Obergeschosses isoliert.
Das eingewachsene Grundstück mit ca. 566 m² bietet genügend Platz für Gartenfreunde und Autos. Vor dem Haus befinden sich Staudenbeete und Sträucher, ein Carport mit Schuppen und zwei Stellplätze.
Das Grundstück hinter dem Haus ist der eigentliche Garten mit Rasenflächen, Staudenbeeten, Sträuchern und großer Terrasse in perfekter Ausrichtung zur Sonne, die direkt vom Wintergarten zu betreten ist.
Lage
Mönkeberg ist eine unabhängige Stadtrandgemeinde mit ca. 3.800 Einwohnern auf dem sonnigen Ostufer der Kieler Förde. Dort findet man eine lockere Bebauung im Grünen bis an die Förde, gute Verkehrsverbindungen in die Landeshauptstadt Kiel - und in die Nachbargemeinde, die durch einen breiten Grüngürtel mit Naturschutzgebiet und Kleingärten von Mönkeberg getrennt ist.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC und Flur mit Treppenaufgang (Altbau).
Das angrenzende zweite Wohnzimmer mit Wintergarten befindet sich im Anbau von 2002 mit Kaminofen, Fliesenboden und großer Fensterfront mit Schiebetüren. Von hier gelangt man über die überdachte Terrasse in den Garten.
Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss (Dachgeschoss mit Schrägen).
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, der Flur und ein modernes Duschbad.
Zum Spitzboden (zurzeit nur Stauraum) gelangt man über eine Ausziehleiter. Hier liegen bereits Anschlüsse für einen späteren Ausbau.
Das Haus ist teilunterkellert, hier befinden sich die Gastherme und der Haus-wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner.
Das Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahre 1999 entspricht nicht dem derzeitigen Stand moderner Isoliertechnik, befindet sich aber in einem guten Zustand und bedarf keiner Erneuerung.
Insgesamt eine gepflegte Immobilie mit großem Garten, harmonischem Grundriss und viel Nutzfläche.
Auch baulich ist das Haus in einem gepflegten und guten Zustand.
Besichtigungstermine:
Grundstück: Erbpachtgrundstück bis 2055
Aufgrund der schlechten Werte im Energieausweis wurde die Heizung 2013 erneuert.