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Familienfreundliches, großzügiges Mehrfamilienhaus, auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 392 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 910 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwST
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 392 m²
Grundstück: ca. 910 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 141.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ich biete Ihnen ein gepflegtes und geräumiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage an.
Zu dem Mehrfamilienhaus gehören 4 Wohneinheiten. EG WE 1Wohnung mit rund 146m², OG 1. WE2 Wohnung mit ca. 98m², WE3 Wohnung mit ca. 95m², Treppenhausflächen zusammen ca. 21m², WE4 Einliegerwohnung mit rund 32m². Gesamt Wohnfläche im Mehrfamilienhaus ca. 392m². Eine Ausgebaute Dachgeschoßfläche ist vorhanden und dient als Jugendzimmerbereich.
Ausbaureserve ist im EG noch vorhanden. Neben der großen Garage im Haus sind zwei Carports auf dem Grundstück vorhanden.
Das Haus ist komplett 1996 umgebaut worden zu einem Wohnhaus. Die komplette Dämmung wurde dabei mit erneuert und die Außenflächen wurden innerhalb des Ständerwerk verklinkert. Fenster sind zu einem sehr großen Teil beim Umbau erneuert worden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und hat einen geschützten Grillbereich der zum Feiern einlädt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus bietet 4 komplette Wohneinheiten. Über ein Zentrales Treppenhaus ist der Zugang zu drei Wohnung möglich. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Wohnungszugang und kann von der Erdgeschoß Wohnung getrennt werden. Zurzeit dient dieser Wohnbereich als Kinderzimmer. Eine Küche könnte hier eingebaut werden. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorbereitet.
Das besondere bei der Erdgeschoss Wohnung ist die sehr große Küchenfläche 31,5m² mit der Einbauküche die zum Treffpunkt werden kann. Ein Wohnzimmer von fast 50m² mit einem Kamin und einer Balkendecke lassen Raum zur Kreativität bei der Einrichtung. Die große Terrasse von ca. 40m² kann vom Wohnzimmer aus oder auch über den Außenbereich betreten werden. Das gesamte Grundstück ist fast nicht einsehbar.
Die gesamten Räume sind großzügig ausgelegt und durch die ausreichend verbauten Fensterflächen recht hell.
Im OG befinden sich 2 Wohneinheiten (ca. 98m² + 95m²). Jeweils eine drei Zimmer Wohnung zuzüglich Küche, Bad. Über eine Wohnung ist die kleine DG Wohnung (ca. rund 15m² nicht in der Gesamtfläche enthalten) zu erreichen die als Kinderzimmer zurzeit genutzt wird mit eigenem WC-Bad ausgestattet ist.
Die Grundstücksfläche beträgt ca.910m². Die Zufahrt erfolgt über einen Weg von der Straße aus. Durch die ruhige Lage kann man sich in dem Garten nach einem anstrengen Tag wirklich entspannen. Das Haus ist nicht einsehbar von der Straße aus.
Lage
Die Stadt Pattensen liegt in der südlichen Region der Landeshauptstadt Hannover (ca. 15 km entfernt). Pattensen hat aktuell eine Einwohneranzahl von ca. 15.000. Über die gute Infrastruktur erreicht man die Städte Hannover oder Hildesheim in kurzer Zeit.
Das Objekt liegt in Pattensen.
Pattensen ist eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern, ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Hannover.
Der Ort ist in seiner wirtschaftlichen Nutzung landwirtschaftlich geprägt. Viele der Bewohner sind Pendler in den Wirtschaftsraum Hannover. Pattensen grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Südwesten, an Springe, Hemmingen und Laatzen (Region Hannover) sowie an Sarstedt und Nordstemmen (Landkreis Hildesheim). Zur Stadt gehören die Stadtteile Hüpede, Jeinsen, Koldingen, Oerie, Pattensen-Mitte, Reden, Schulenburg und Vardegötzen.
Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Nebenstraße.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Das Stadtzentrum ist fußläufig zu erreichen. Pattensen bietet Ihnen sieben Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in ausreichender Anzahl.
Die nahen Autobahnen A2 und A7 sind über die Bundesstraßen B443, B3 und B6 innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Der Flughafen Hannover ist ca. 40 km entfernt. Das Messegelände Laatzen befindet sich in neun km Entfernung.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Pattensen per Bus. Die Stadt ist in das Busverkehrsnetz des Großraumverkehrs Hannover eingebunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Für das Luftbild liegt LeineHaus-Immobilien die Freigabe der Eigentümer vor.
Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen