Familienfreundliches RMH mit top Ausstattung in ruhiger Lage von Perlach - 6 Schlafzimmer

Kaufpreis: € 899.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 199 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 899.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 199 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1987 erbaute Reihenmittelhaus besticht durch seine ideale Aufteilung, sowie die Vielzahl an nachträglich eingebauten Extras und Sonderausstattungen! Mit sechs Schlafzimmern bietet das Haus auch einer großen Familie genügend Platz.
So werden die ca. 155 m² Wohnfläche, sowie die ca. 48 m² Nutzfläche und der Grund mit ca. 199 m² ideal genutzt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen geräumigen Flur mit separater Abstellkammer in das Gäste-WC und in den angrenzenden, durch eine Tür abgetrennten Wohnbereich. An das Wohn-/Esszimmer grenzt die separate Küche und über das geräumige und helle Wohnwohnzimmer betreten Sie den 2004 errichteten Wintergarten. Dieser kann dank Glas-Schiebeelementen zum Garten hin komplett geöffnet werden. Die partiellen Beheizung (frostsicher) und die integrierten (automatischen) Lammellenrollos und die Markise sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Südausrichtung des Hauses garantiert Licht und Sonne den ganzen Tag.
Im Obergeschoss finden Sie vier gleichgroße Schlafzimmer. Durch das Entfernen einer (nachträglich eingezogenen) Wand, können zwei der Schlafzimmer auch wieder zu einem großen Schlafzimmer umgebaut werden. Das geräumige Bad wurde 2008 renoviert und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, sowie eine Dusche.
Auch im Dachgeschoss ist der Raum ideal genutzt mit einem ca. 19 m² großen Studio, einem kleinen Schlafzimmer, sowie einem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Neben dem üblichen Wasch- und Heizraum im Kellergeschoss sind zwei weiter Räume vorhanden. Ein Vorratsraum und ein Hobbyraum mit Fenster und Heizung, sowie eingebauter Sauna und Dusche.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Gartenhaus.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist liebevoll und hochwertig mit vielen Extras ausgestattet. So ist im gesamten Haus (bis auf das Kellergeschoss) heller Laminatboden verlegt. Die Eschenholz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist top eingerichtet und sehr gepflegt. Durch die vielen Schränke und Regale haben sie größtmöglichen Stauraum.
Der nachträglich errichtete Wintergarten ist mit seiner Bepflanzung eine Oase der Ruhe. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen - auch wenn es einmal regnet!
Die Bäder sind hell gefliest und sehr gepflegt. An allen Fenstern befinden sich Rollläden und die Hauseingangstür wurde 2015 erneuert und ist mit Sicherheitsverriegelung und Fingerprinter ausgestattet.
Zusätzlich wurde im Jahr 1996 eine Solaranlage auf dem Dach installiert, für die mit der SWM Infrastruktur GmbH ein Einspeisungsvertrag besteht. Der jährliche Ertrag beläuft sich auf ca. 1.500 EUR.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt sehr schön in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von viel Grün. Genießen Sie in Ihrem neuen Heim den Vorteil einer gewachsenen Wohnlage mit idealer Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar, finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn/ S-Bahn und Bushaltestellen. Die europäische Schule, sowie das äußerst beliebte Einkaufszentrum PEP sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt.
Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung. Über die Ständlerstraße sind Innenstadt, Mittlerer Ring und die Autobahn in wenigen Minuten meist staufrei zu erreichen. Über die A 8 (und damit auch über den Autobahnring A 99) besteht Anschluss an die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes.
Durch die Nähe zum Ostpark und zum Hachinger Bach bietet die Umgebung viel Grün und 'Natur' - und das direkt in der Stadt. Ob Sie in der Freizeit joggen, Rad fahren oder spazieren gehen möchten - Ihre Freizeitaktivitäten können Sie direkt vor der Haustüre beginnen. Das Michaelibad, das Eisstadion, Tennisanlagen, Restaurants aller Art und nette Biergärten machen die Gegend lebens- und liebenswert.

Sonstige Angaben

Modifikationen gegenüber Baubeschreibung
- Wintergarten mit partieller Bodenheizung (frostsicher) und Bepflanzung (Zitronen- / Erdbeerbaum), Zweikreis-Beleuchtung (ca. 2004)
- Einbau einer Sauna und Dusche im gefliesten Hobbyraum
- 1996: Solaranlage 2,55 kWp, Wechselrichter erneuert (2011)
- Dach: Isover-Mineralfaser-Isolierung 160mm, 0035
- Speicher mit kompletter Isolierung, Einbau Dachfenster
- 7 Zimmerausbau
- DG: Einbau kleines Bad neben Schlafzimmer mit Dusche, Waschbecken, WC

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen

Dach:
- Techno Satellitenanlage (ca. 2010)

Dachgeschoss:
- Neue Dachfenster im Studio und Schlafzimmer (ca. 2012)
- Laminatboden (ca. 2013)

Obergeschoss:
- Fenster erneuert, Jalousien mit Alulamellen (ca. 2011)Laminatboden (ca. 2013)
- Badezimmer renoviert (ca. 2008)

Erdgeschoss:
- Fenster in Küche und WC erneuert, Küche mit Alulamellen und Motorantrieb (Sonfy), zeitgesteuertes/manuelles Modul (2015)
- Neue Hauseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung und Fingerprinter, Qualitätsschloss (Fa. KESO) mit 20 Jahren Kopierschutz (2015)
- Einbauküche (Eschenholz) mit Granitsteinplatte; Küchengeräte wie Ceranfeld, Herd mit Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler in den letzten Jahren auf neuesten techn. Stand ausgetauscht
- Wohnzimmer Laminatboden (ca. 2013)
- Gäste WC Boden und Wände neu gefliest; Toilette neu mit Softclose Deckel, Waschbecken neu, LED-Deckenspots (2016)

Allgemein:
- Eingangsbereich: Neuanlage mit Naturstein
- Garten: Metallgartenhaus auf Betonfundament, Quellstein, Pflanzbeete, Beleuchtung
- Neuer Außenanstrich (ca. 2013)

Garage:
- Wasserablauf, Stromanschluss, Beleuchtung und Ablagebühne

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.