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Familienfreundliches Zuhause mit toller Aufteilung am Rande des Billetals (aktuell noch vermietet!)

Preis: 368.000,00
Region: TRITTAU - BILLETAL, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 12 Juni, 6:53
Aufrufe: 0
ID: r6Xl9zn6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 368.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 555 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 368.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 555 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 136.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in gemütlicher, ruhiger und hochwertiger Sackgassenlage am Rande des Billetals. Der gewachsene und von viel Grün geprägte Charakter des Wohnumfeldes mit ansprechender Bebauung und weitläufigen Grüngebieten bietet traumhaftes Wohnen zwischen Großstadt und wunderschöner Landschaft!

Durch die Vernetzung an den Hamburger Verkehrsverbund bieten sich neben kurzen Wegen mit dem PKW auch sehr gute öffentliche Anbindungen nach Hamburg, Bad Oldesloe oder Lübeck. Als zentraler Schulort sowie mit hervorragend vielfältigem Ortskern bietet die Gemeinde mit ausgiebigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten naturverbundenes Wohnen und tolle Infrastruktur für junge Familien.

Das großzügig gestaltete Erdgeschoss gewinnt besonders durch den offen und ansprechend gestalteten Dielen- und Küchenbereich. Auch zum geräumigen Wohnzimmer mit modernem Kamin und Zugang zur gemütlich eingewachsenen Terrasse ist der offene Wohncharakter des Hauses weiter geführt. Die gute Aufteilung des Dachgeschosses und das Vorhandensein des Gäste- oder Arbeitszimmers im Erdgeschoss sowie des natürlich belichteten Raumes im Kellergeschoss runden die tolle Aufteilung dieses Hauses für Familien weiter ab.

Sowohl technisch als auch dekorativ wurde das Haus immer auf dem Laufenden gehalten. Neben Erneuerungen der Einbauküche in 2008 oder Teilen der Fenster in 2011 stammt die Heizungsanlage aus 2009. Ausstattungsdetails, wie die vorhandene Sauna, Fußbodenheizung oder der moderne Kamin des Wohnzimmers sowie die gemütliche Terrassenanlage und der geräumige Carport runden den Wohnwert weiter ab! Das Haus ist aktuell noch zu einer Kaltmiete in Höhe von EUR 13.800 p.a. vermietet.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 28.10.2025
- Endenergiebedarf: 136,5 kWh/(m²a)
- Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
- Baujahr des Gebäudes: 1983
- Baujahr Anlagentechnik: 2009
- Energieeffizienzklasse: E

Ausstattungsbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass uns die Mieter in diesem Fall darum gebeten haben, keine Innenaufnahmen zu veröffentlichen. Gern beschreiben wir Ihnen die Ausstattung vorab in einem Telefonat und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

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