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Familienparadies in idyllischer Ortsrandlage mit Scheune und großer Wiese - ideal für Tierhalter!
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1877 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % Mwst.), zahlbar vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1877 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 239.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das in idyllischer Ortsrandlage von Riesweiler gelegene Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern und ist in einem gepflegten Zustand. Ein gewisser Renovierungsbedarf sollte berücksichtigt werden.
Dieses Objekt bietet sowohl jungen Familien als auch dem erfahrenen Handwerker eine gute Gelegenheit zum günstigen Erwerb einer Immobilie.
Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich noch eine angrenzende Scheune und ein Holzschuppen auf dem Grundstück.
2 Photovoltaikanlagen (aus dem Jahr 2012) mit Selbstverbrauch, eine auf dem Südgiebel und eine auf dem Nebengebäudedach (ges. 20,71 KW) können mit übernommen werden. Der aktuelle Wert der Anlage liegt bei ca. 40.000 € (zzgl. Mehrwertsteuer).
Eine faszinierende ländliche Lage mit schönem Ausblick Richtung Soonwald ist im Preis inbegriffen.
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung/Warmwasser über Strom
- Zumeist Kunststoff ISO-Fenster und Teilweise ISO-Holzfenster
- Haustüre Alu/Kunststoff, neuwertiger Zustand
- Im Haus/Nebengebäude integrierte Doppelgarage
- Kaminzug vorhanden, für möglichen Holzofen
- Schnelles Internet über Kabel oder LTE möglich
Lage
Riesweiler liegt am Rand des schönen Soonwalds, ohne Durchgangsverkehr, nur 5 km von der Kreisstadt Simmern/Hunsrück und 10 km von der BAB 61 entfernt.
In Simmern selbst finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei) sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kino, Behörden etc.
In Riesweiler gibt es eine Grundschule. Der Kindergarten ist im Nachbarort Tiefenbach. Weiterführende Schulen sind in Simmern oder Rheinböllen.
Zur Freizeitgestaltung sind in der Region moderne Freizeitbäder, der bekannte Hochwildschutzpark Hunsrück in Rheinböllen, Reithallen, Tennisplatz, Minigolf, Golfplätze (Stromberg und Flughafen Hahn) etc. vorhanden. Direkt vor ihrer zukünftigen Haustür liegt der Naturpark Soonwald-Nahe mit einem ausgedehnten Netz an Rad- und Wanderwegen.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude: 1933, Wesentliche Energieträger: Erdgas, Strom-Mix, Stückholz, Endenergiebedarf: 239,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G, Energieausweis gültig bis 23.10.2024
- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen - rufen Sie uns einfach an. Besichtigungstermine sind nach Terminvereinbarung über unser Büro auch am Wochenende möglich.-
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2