FAMILIENTRAUMHAUS ZUM VERLIEBEN!!! Top Ausstattung & Wohlfühl-Highlights vor den Toren Idsteins!

Kaufpreis: € 629.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1650 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 629.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1650 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 140.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ERLEBEN SIE DAS IDSTEINER LAND - Auf einem grün umrahmten, schön gewachsenen und herrschaftlichen Grundstück erschließt sich dieses freistehende Traumhaus. Auf 2 Etagen erstrecken sich ca. 320 m² Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungsarbeiten umgesetzt - alles auf höchstem Niveau.
Eine schöne Hofeinfahrt bietet genügend Fläche für zwei PKW-Stellplätze. Feudal erschlossen, können Sie über die angrenzende Toranlage mit Ihrem Fahrzeug über eine grün angelegte Einfahrt zu der Doppelgarage anfahren.
Neben dem Hoftor geleitet Sie ein hübsch angelegter Fußweg zur Haustür. Ein schmucker Windfang heißt Sie willkommen. Lassen Sie sich nun in die weiten Wohnerlebnisse entführen:
Neben Wohnzimmer mit Kaminecke, Esszimmer mit Kachelofen, zweierlei Zugängen zu einer der großzügigen Terrassenflächen trumpfen weiter Ausstattungsdetails wie ein Buntglas-Fenster als Raumteiler, edler Marmorboden und schickes Echtholzparkett, Deckenbalken im dunklen Holzton sowie große und viele Fensterflächen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses obliegen Ihnen 2 Schlafzimmer, eines mit Einbauschrank ausstaffiert und ein Tageslichtbad, welches mit schönen Fliesen-Applikationen, transparenter Dusche, Badewanne und hellem Interieur aufwartet. Im Dielenbereich grenzt die Küche an, ausgestattet mit modernen Einbauschränken und Markengeräten.
Eine Wendeltreppe führt Sie in das Gartengeschoss. Hier bieten sich Ihnen weitere Wege zu tollen Wohn(t)räumen wie ein 2. Tageslichtbad mit Zugang zur begehbaren Dusche, ein Hobbyzimmer und 2 weitere Zimmer, die Ihnen einen tollen Rahmen bieten um hier das Arbeitszimmer oder anderweitige persönliche (Gewerbe)Träume zu verwirklichen. Vom Hobbyzimmer gelangen Sie zur überdachten Terrasse, einer dort integrierten Sauna und zur Gartenteichanlage, eingefasst im wundervoll angelegten Garten in imposanter Größe.
EXTRA BONUS! - eine Genehmigung für die Aufstockung eines Dachgeschosses liegt bereits vor!

Ausstattungsbeschreibung

INVESTITIONEN 2015 / 2016:

-Dach gereinigt und mit Nano mattschwarz beschichtet,
-neue Kaminkassette
-Renovierung und Öffnung der Küche
-Renovierung einiger Zimmer
-neues Parkett und neue Dielen
-teilweise neue Fenster 4T Doppelverglasung
-Sanierung und Reparatur der Heizung sowie Sanitär und -Elektroarbeiten

(T)RAUMANGEBOTE MIT HÖHENPUNKTEN:

- Raumhöhen von 2,70m bis 3,20m
- moderne Alno Kitchen Aid Einbauküche
- 2 Terrassen in Südrichtung; teils überdacht
- Teichanlage
- Sauna im Außenbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- 2 Tageslichtbäder (1x mit begehbarer Dusche)
- 1 Gäste-WC
- Einbauschrank in eines der Schlafzimmer
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
- Bar / Hobbyzimmer
- Doppelgarage mit neuem elektrischem Hörnmanntor
- 2 Außenstellplätze

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 140,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger der Heizung: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: E

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

Vielen Dank.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Lage

VOR DEN TOREN DES MITTELZENTRUMS IDSTEIN - Willkommen im Idsteiner Land

FAMILIÄRE IDYLLE:
Hünstetten-Bechtheim liegt im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Insgesamt hat sich die Gemeinde in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts zu einer Wohnsitzgemeinde gewandelt. Die Gemeinde Hünstetten verfügt über eine erstaunliche Infrastruktur, welche stetig ausgebaut wird. Bedingt durch die gute Straßenanbindung ist die Gemeinde attraktiv zum gesamten Rhein-Main-Gebiet gelegen. Der ÖPNV ist strecken- und fahrtaktmäßig bestens aufgestellt und bietet den sog. Rufbusservice. Wer in Wiesbaden arbeitet, pendelt in ca. 40 Minuten zu und von seinem Arbeitsplatz.
Die Gemeinde ist mit der 4 km entfernten Anschlussstelle Bad Camberg und der 8 km entfernten Anschlussstelle Idstein der A 3 gut an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße 417 durch die Großgemeinde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert