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Fast noch Erstbezug- moderne Architektur trifft auf Traumlage!
Kaufpreis: € 945.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 549 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 945.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. MWSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 549 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 75.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schicke, lichtdurchflutete Einfamilienhaus, in bevorzugter Lage von Pfaffenhofen, wurde nur wenige Monate bewohnt. Die Eigentümer haben aktiv mitgeplant und viele Sonderwünsche eingebracht, so das hier ein richtiges Schmuckstück entstanden ist.
Der große Wohn-Ess-Kochbereich (47m²) besticht durch seine deckenhohen Fenster, die perfekte Fensterecke im Kochbereich, die klare Gestaltung und dem wunderschönem Ausblick über die Dächer von Pfaffenhofen. Der großen Terrasse fehlt noch die Holzauflage. Das kl. sep. Zimmer wird zur Zeit als großzügige Garderobe mit schönen Schränken genutzt, kann aber auch gut als Arbeitszimmer eingeplant werden.
Im OG, mit 3 geräumigen Schlafzimmern, dem pfiffig gestaltetem Familienbad und dem kl. Arbeitszimmer wird Sie die komfortable Deckenhöhe, offen bis zum Dachspitz, begeistern. Ein luftig leichtes Wohngefühl ohne störende Dachschrägen.
Durch die leichte Hanglage konnte ein weiterer Wohn-Schlafraum (19m²) im Untergeschoß gestaltet werden mit Blick in den Garten und sep. Duschbad. Ideal für Gäste, ein großes Kind oder als Arbeitszimmer.
Im Garten gibt es noch genügend Gestaltungsfreiraum bei der Bepflanzung usw. Die wesentlichen Arbeiten wie Befestigung, Wege, Rasen, Terrassen usw. sind bereits fertiggestellt.
Ausstattungsbeschreibung
-Kauf 10/15, Bezug 5/16
-Niedrigenergiehaus in Ziegelbauweise und perfekter Bauausführung
-3-fach verglaste Fenster, Alu-Kunstoff, hochwertige Haustür
-gr. Terrasse (Holzauflage fehlt) zum Westen und sep. Frühstücksterrasse mit schönem Blick
-elegante weiße Türen
-Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie, Kaminanschluss möglilch
-EG Raffstores, OG Rollos alle mit elektr. Antrieb
-Automatische Regelung zur Steuerung einiger Rollos bei Abwesenheit
-im EG einheitlicher hochwertige Marmorboden, im OG einheitlicher Parkettboden Eiche geölt
-sehr gut gestaltete und hochwertig ausgestattete EBK mit Induktionsherd, Komforthöhe bei der Spülmaschine, außergewöhnlichem Dunstabzug, sehr vielen Auszugsschränken usw. und Speisekammer
-Treppe zum OG mit Holzauflage (Eiche)
-außergewöhnlich gestaltetes Bad mit Wanne und bodengleicher Duschnische
-Gäste WC, Duschbad im UG ( Tageslichtfenster)
-UG Hobby / Gästebereich mit großem Tageslichtfenster, 19m² Wfl.
-Keller komplett gefließt, Sauna eingeplant
-extra lange Garage mit Platz für Fahrräder usw. zusätzlicher Stellplatz (Carport möglich)
Lage
Die lebendige Kreistadt Pfaffenhofen, zwischen Ingolstadt und München eingebettet in Hopfengärten, zieht immer mehr Menschen aus den Ballungsgebieten an, denn sie steht für besten Lebens- und Wohnkomfort.
Vom vielfältigen kulturellem Angebot bis zum umfangreichen Angebot an Kindergarten -und Krippenplätzen, allen Schulformen, dem beliebten Wochenmarkt, vielen Geschäften in der Innenstadt und div. Verbrauchermärkten im Gewerbegebiet wowie der medizinischen Versorgung durch Ilmtalklinik und sehr vielen Fachärzten, ist für alle Lebensbereiche bestens gesorgt. Auch der hohe Freizeitwert mit Schwimmbad, Eisstadion, vielen Radwegen und der wunderschönen Natur im Ilmtal und der Hallertau machen Pfaffenhofenbesonders lebenswert.
Zur Zeit laufen die letzten Arbeiten für die "kleine Landesgartenschau", die nächstes Jahr ein Besuchermagnet werden wird und Pfaffehofen eine neu gestalteten Parklandschaft entlang der Ilm schenkt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern