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Feldatal OT - einzigartiges Mühlenanwesen im Vogelsberg/ Hessen - WF ca. 650 m² - Alleinlage - 1
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Wohnfläche: ca. 650 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 32630 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 650 m²
Grundstück: ca. 32630 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1600
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 50.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:ca. 32.630,00 m² Grundstücksgröße
Nutzung als 1- bis 3- Familienhaus möglich, Gästehaus, Reitplatz, Pferdeboxen, eigene Wasserversorgung & Kläranlage, Fischteiche, Backhaus, Mühlteich
Objektbeschreibung
Im idyllischen Feldatal, direkt in einem Naturschutzgebiet gelegenes Mühlenanwesen, sucht seines Gleichen im Vogelsberg, vermutlich in ganz Hessen.
Die direkt an einen Bannwald angrenzende Mühle aus dem Jahr um 1600 verfügt über eine einzigartige Alleinlage und hat dennoch die Option auf eine schnelle Autobahnanbindung (A5) zu den naheliegenden Städten in Hessen.
Dieses Angebot umfasst das Hauptgebäude mit ca. 550 m², verteilt über 3 Stockwerke, ein Gästehaus mit Wohnung im 1. OG, Pferdeboxen, Werkstatt und Lager im Erdgeschoss.
Hinter dem "Gästehaus" befindet sich ein Hartplatz mit zwei Weidehütten, sowie ein fahrbarer Unterstand auf der Weide. Zwischen den beiden Hauptweiden befindet sich ein Reitplatz.
Die gesamte Grundstücksfläche incl. sämtlicher, direkt anliegender Grundstücke beträgt
ca. 32.630,00 m²
Durch Rückversetzen der Haustüre an die ursprüngliche Stelle erreicht man durch ein gemeinsames Treppenhaus 3 separate Wohnungen. Zusammen mit der kleinen Wohnung im Nebenhaus ergeben sich 4 Wohnungen. Zur Zeit wird von dieser Möglichkeit kein Gebrauch gemacht, da nur eine Familie die Mühle bewohnt.
Ausstattungsbeschreibung
Freisitz, Garten, Einbauküche, Speisekammer
Energiebedarfsausweis, 50,1 kWh/(m²a), Energieklasse: B, Bj. 1991, Öl
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Durchgang zum Garten und dem Backhaus,
Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer mit Kamin und direkt angrenzendes Esszimmer. Hier befindet sich ein weiterer Zugang in den Garten
1. Obergeschoss
Großes Wohnzimmer mit Esszimmer und direktem Zugang zum Balkon, Küche, Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit großer Wanne, Gäste-WC
Das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) wurde im Jahr 2011 komplett ausgebaut:
Riesiges Wohnstudio, offene Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, 3 Schlafzimmer, Flur
Die Immobilie verfügt über eine eigene Wasserversorgung, die über eine eigene Quelle gespeist wird. Das Abwasser wird über eine hauseigene Kläranlage gereinigt.
Im Keller befindet sich der "Turbinenraum", hier wurde in der Vergangenheit eigener Strom gewonnen
(ca. 3 kWh). Die Anlage ist aber nicht mehr betriebsbereit.
Der Kaufpreis beinhaltet ein Wassernutzungsrecht, welches auf den neuen Eigentümer übergeht.
Lage
Fußläufig erreichbar ist ein Reiterhof im Ort. Hier bietet sich die optimale Möglichkeit weitere Pferde unterzustellen oder einfach nur die Reithalle zu nutzen.
Die Mühle in Alleinlage befindet sich ca. 10 Minuten entfernt von der Autobahn A5 (Alsfeld-West) und ca. 15 Minuten von der Auffahrt Homberg/Ohm. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Bahnanbindung in Ehringshausen (Vogelsbergbahn) mit Anbindung nach Frankfurt a. Main, Giessen, Fulda
Sonstige Angaben
Besuchen Sie uns unter www.sparkassenmakler.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot.
Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher