Fenitzerstaße: 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Dachboden, in zentraler innenstadtnaher Lage !!!

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis zu entrichten.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ca. 90 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und einem, von der Wohnung aus zu begehenden eigenem Dachboden, befindet sich ganz oben, im
3.- und 4. OG + Spitzboden, in einer Eigentumswohnanlage der Fenitzerstraße.

Vom Hauseingang aus, gelangt man in das großzügige Treppenhaus mit Lift.
Die Wohnung selbst, ist vom 3. OG über einen-, zum Innenhof gerichteteten Laubengang,
zu erreichen.
Im Wohnungs-Eingangsbereich, empfängt eine Diele, von der aus man sowohl zur angrenzenden Küche-, als auch zum weiterführenden Flur gelangt.

Die quadratische kleine Wohnküche, ist mit einem weißen Fliesenspiegel- und mit einem neuen Estrich-Fußboden, ausgestattet.
Direkt am Küchenfenster, bietet sich die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes, an.

Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer und in das Gäste-WC, sowie auch über eine Treppe-, in die obere Wohnetage, im 4. OG.

Im geräumigen weiß gefliesten Gäste-WC, befinden sich eine Sitzwanne, ein Waschbecken, eine Toilette und eine prakische Wandnische, zum Verstauen diverser Utensilien.

Das vom Licht durchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ist nach Westen hin ausgerichtet und lässt entsprechend seines Grundrisses, eine Raumaufteilung in Wohn- und Essbereich, zu.

Der Balkon mit gemauertem Pflanzkübel- und mit zusätzlichen
Einhänge-Vorichtungen für weitere Blumenkästen, ermöglicht die Gestaltung einer selbst kreierten kleinen Pflanzenoase,
Hier lässt sich der Tag, ganz relaxt bei einem Gläschen Wein, recht gut ausklingen.

In der oberen Wohnebene des 4.OG, sind das Schlaf- und das Kinderzimmer, sowie auch das neue Badezimmer, gelegen.
Auch in der oberen Wohnetage sind alle Räume vom Flur aus, separat zu begehen.

Das Kinder-, oder Arbeitszimmer, ist nach Osten-, zum begrünten Innenhof, ausgerichtet.
Im sonnigen geräumigen Schlafzimmer mit Westausrichtung, befinden sich sowohl ein Gauben- als auch ein Dachflächenfenster.

Das großzügige Bad, wurde komplett neu renoviert und erstrahlt nun mit weißen
Wand- und Bodenfliesen-, sowie mit einer edlen Fliesenborde, im modernen Look der heutigen Zeit.
Diese äußerst ansprechend Wohlfühloase, ist sowohl mit einer Wanne-, als auch mit einer Dusche-, sowie mit einem Waschbecken-, einer Toilette- und mit Halogen-Deckenleuchten, ausgestattet.

Über eine Einschubtreppe im Flur, gelangt man zum Spitzboden, welcher ausreichend Stauraum für diverser Allerlei bietet.
Zwei kleine Dachfenster sorgen für den nötigen Lichteinfall, um diesen gemütlichen kleinen Dachboden, auch entsprechend ganz individueller Ideen, nutzen zu können.

Alle Wände und Decken in dieser Wohnung, sind frisch weiß gestrichen.
Alle Teppichbodenbeläge wurden entfernt, so dass der neue Eigentümer die Auslegung von Fußbodenbelägen seiner Wahl, vornehmen kann.
In der Küche wurde erst kürzlich ein neuer Estrich-Fußboden eingebracht, wodurch auch hier die Verlegung eines Fliesenfußbodens, ganz nach eigenem Geschmack, ermöglicht wurde.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges, frisch gestrichenes Kellerabteil mit Stromanschluss und einem neu renoviertem Fußboden.

Bei Bedarf, steht in der Tiefgarage des Gebäudes, ein TG-Stellplatz zur Anmietung bereit.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein kleiner Hauswitschaftsraum mit Wäschetrockner, sowie ein idyllischer begrünter Innenhof mit neu angelegtem Sandkasten und Spielgeräten.
Der Innenhof, ist dem Parterre um eine Etage höher gelegen und vom 1. OG aus, direkt über dasTreppenhaus, zu begehen.

Lage

Die Fenitzerstraße ist nordwestlich der Innenstadt-, im begehrten Stadtteil Rennweg gelegen und zeichnet sich durch eine äußerst gute Infrastruktur aus.

Öffentliche Verkehrsmitte, Schulen, Ärzte, Apotheken und umliegende Discounter wie Rewe, Norma, Netto und EDEKA-, sowie ein Ebl-Biosupermarkt, als auch diverse Bäckereien und Metzgereien, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ein Metropolis-Kino, zahlreiche Kneipchen, Kaffees und die ebenfalls fußläufigen Naherholungsgebiete wie der Stadtpark, die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See, bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen zusätzlich die Attraktivität, dieser allseits beliebten Wohnlage.

Sonstige Angaben

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Fa. A. Böhm-Immo übernimmt keine Gewähr für Maßangaben, sowie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung und Änderungen/ Ergänzungen bleiben vorbehalten. Auch Übertragungsfehler im Internet sind möglich. Die Weitergabe an Dritte, ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung:

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