Ferienwohnung in Top Lage an der Schlei (Lindaunis) als Kapitalanlage (nur 3,57% Käufercourtage)

Kaufpreis: € 92.000,00

Wohnfläche: ca. 46.53 m²

Möbliert, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 92.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 46.53 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 162.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem Objekt, welches wohl einzigartig in seiner Lage ist. Unmittelbar an der Schlei gelegen, bietet sich ein grandioser Blick über das Wasser, die unmittelbar angrenzende Marina, sowie auf die Klappbrücke über die Schlei.

Verschiedene Arten der Nutzung sind denk- und umsetzbar:
- Unter dem Motto " Wohnen, wo andere Urlaub machen" können Sie die Wohnung selbst nutzen und sich selbst ständig im Urlaub fühlen!
- Nutzen Sie die Wohnung am Wochenende um sich vom Alltagsstress zu erholen. Das funktioniert hier prima und geht ganz schnell!
- Nutzen Sie die Wohnung als Kapitalanlage und vermieten Sie regelmäßig an Urlauber oder
- vermieten Sie dauerhaft an Großstädter, die im Urlaub, an Wochenenden oder Feiertagen mal aus dem Alltagstrott rauswollen und die "Erholung pur" suchen.

Angaben zum Energieausweis: Ausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerungsart: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1984 Energiekennwert: 162 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: F Ausweis gültig bis: 09.06.2024

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Wohnung wird frei übergeben und kann sofort übernommen werden. Sie liegt im Erdgeschoss im "Haus Schleiblick", und trägt den Namen "Guckelsby" (eine kleine Gemeinde auf der anderen Schleiseite, dem Objekt gegenüber). Eine Wohnung mit 3 Zimmern, die viel zu bieten hat:
- Das ca 15 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet. Das zimmerbreite Fenster mit dem Zugang auf die Terrasse, ermöglicht einen prima Blick auf die Schlei, sowie auf die Marina mit Ihren Segelbooten. Im Frühling bilden die am anderen Schleiufer gelb blühenden Rapsfelder einen tollen Kontrast zum blauen Wasser der Schlei. Das ist Urlaubsfeeling pur!!!
- Die ca. 10 m² große Terrasse lädt dazu ein in der Sonne ein kühles Getränk zu genießen und dabei die vorbeifahrenden Segelschiffe zu beobachten.
- zwei Schlafzimmer
- ein geräumiger Flur
- ein Duschbad
- eine offene Küchenzeile
- ein PKW-Stellplatz

Die Wohnung ist komplett eingerichtet und es besteht die Möglichkeit das Mobiliar und das Küchenzubehör(z.B. das 1 Jahr alte Boxspringdoppelbett, massgefertigte Einbauschränke, Sofas und Tische) mit zu erwerben. Der Preis dafür ist noch auszuhandeln.

Im Keller findet sich eine Sauna mit Ruhe- bzw. Fitnessraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner.
Umgeben ist das Haus von einem pflegeleichten Garten und großen Rasenflächen.

Gerne erhalten Sie das ausführlich bebilderte Exposé mit der genauen Adresse vom "Haus Schleiblick", mit dem Grundriss der Wohnung, sowie dem Energieausweis. Schreiben Sie mich dafür bitte einfach an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich auf Wunsch der Verkäufer sowie aus Gründen der Diskretion, diese Unterlagen ausschließlich an Interessenten weitergebe, die mir Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, genaue Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse) zur Verfügung stellen.

Gleichzeitig mit dieser Wohnung biete ich eine zweite Wohnung in diesem Objekt an. Auch für diese Wohnung fordern Sie gerne das Exposé an.

Lage

In Boren, Ortsteil Lindaunis, liegt nur ca. 50 Meter vom Schleiufer entfernt, das "Haus Schleiblick" mit der angebotenen Wohnung.
Das durch die Fernsehserie "Der Landarzt" bekannte Umfeld bezieht seinen hohen Freizeitwert aus der abwechslungsreichen Landschaft Angelns (Knicklandschaft, herrlich gelb blühende Rapsfelder), die zum Radeln, Wandern oder auch Golf spielen einlädt, sowie natürlich von der Nähe zum Wasser. Die Schlei ist ein beliebtes Angel- und Segelrevier mit direktem Zugang zur Ostsee. Für Ihr Segelboot finden Sie direkt vor Ihrer Haustür eine Marina, weitere in unmittelbarer Nähe. Die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde.
Eine perfekte Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants usw.) bieten die beiden nächsten größeren Orte, Süderbrarup und Kappeln. Beide sind überregional bekannt durch z.B. die "Kappelner Heringstage" und den "Brarup Markt". Eckernförde und Schleswig sind über gut ausgebaute Bundesstraßen schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann aus unserem Büro in Pinneberg unter Telefon (04101) 819 33 114. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein