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Flair mit Fernsicht: großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit sonnigem Balkon und Loggia mit super Ausblick, überdachter PKW-Einstellplatz
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Maisonette befindet sich im 2. OG und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten einer insgesamt gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage, die 2 Häuser erfasst.
Wohnungsgröße: 133 m² verteilt auf 2 Ebenen im 2. OG uind DG, zzgl. 14 m² Keller.
Einzelgrößen auf Grundlage der vorliegenden Bauzeichnungen:
Herausragend ist der schöne Sonnenbalkon und der wunderbare Ausblick über die Dächer Hildesheim in Richtung Berghölzchen von der Dachterrasse.
Ausstattungsbeschreibung
Von dem gepflegten Treppenhaus betritt man die Diele. Rechts ist die kleine Gästetoilette, welche zurzeit für eine Waschmaschine genutzt wird. Links ist die großzügige Küche, daran anschließend das Badezimmer, welches im Jahr 2008 komplett erneuert wurde. Geradeaus das Homeoffice, dieser Raum war ursprünglich als Elternschlafzimmer geplant. Nach rechts ist das Wohn-Esszimmer mit dem Balkon, welcher einen kleinen Abstellraum hat. Zurück in der Diele geht es dann über eine Stahl-/Holztreppe ins Dachgeschoss. Vom Flur gleich rechts gelangt man ins Schlafzimmer und von dort auf die Loggia, welche ebenfalls einen kleinen Abstellraum hat.
Zurück im Flur gelangt man rechts in das eine Kinderzimmer, welches derzeit als Bibliothek genutzt wird. Daran schließt sich das Badezimmer an, welches noch aus dem Baujahr ist. Weiter daran das zweite Kinderzimmer und eine kleine Abstellkammer.
Im Keller sind 1 Kellerraum mit ca. 14 m², ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie die Möglichkeit, Fahrräder oder Kinderwagen abzustellen.
Auf dem Hof befindet sich ein überdachter PKW-Einstellplatz.
Das Gebäude wird von einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt und wurde im September 2014 komplett erneuert.
In der Wohnung wurde im Jahr 2008 das Bad und WC im 2. Stock komplett erneuert.
Weiter wurden alle notwendigen Reparaturen durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt. Ein Reparaturstau ist nicht zu erkennen.
Für den Austausch der Dachflächenfenster liegt der Beschluss der Eigentümergemeinschaft vor.
Der Eigentümer wird im Dachgeschoss den Austausch der Dachflächenfenster vornehmen und dabei auch größere Fensterelemente in der Küche und dem Kinderzimmer einbauen. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis enthalten.
Die Fenster haben folgende Baubeschreibung:
- 2 Stück Velux GPU PK08 Klapp-Schwingfenster mit Panoramablick, Kunststoff weiß ummantelt 0059 94 x 140 AL Polyur. Th-Star mit EDZ und BDX Dämm und Anschlussrahmen liefern und mit allen Anpassarbeiten im Außenbereich einbauen.
- 1 Stück Velux GGU MK08 Schwingfenster, Kunststoff weiß ummantelt 0059 78 x 118 AL Polyur. Th-Star mit EDZ und BDX Dämm und Anschlussrahmen liefern und mit allen Anpassarbeiten im Außenbereich einbauen. Die Anpassarbeiten im Innenbereich werden vom AG bauseitig erstellt.
Innentüren: Holztüren mit Holzumfassungszargen (braun) und Türdrückergarnituren, teilweise Glasausschnitte
Wohnungseingangstür: Holz mit Holzumfassungszarge
Gäste WC: Waschtisch, WC (zurzeit ausgebaut, aktuell Waschmaschine) Objekte grün, Fußboden: Fliesen, Wände: Fliesen bis 1,70 m OKFF
Bad 2. OG: Waschtisch, Badewanne, WC (Objekte weiß), UP-Spülkasten, Fußboden: Fliesen, Wände: Fliesen bis 1,50 m OKFF (Komplettsanierung: 2008)
Bad DG: Waschtisch, WC, Badewanne (Objekte grün), Fußboden: Mosaikfliesen, Wände: Fliesen bis 1,70 m OKFF
Küche: Einbauküche, Wandfliesenspiegel, Fußboden: PCV-Belag, Elt.-Herdanschluss, Anschlüsse Warm- und Kaltwasser, Abwasser
Balkon 2. OG: Wände und Brüstung: Holzverschalung, FB: Plattenbelag auf Splitt, abgetrennter Abstellraum, Ausrichtung Süd
Loggia DG: Wände und Brüstung: Holzverschalung, FB: Fliesenbelag, Elt.-Anschluss, abgetrennter Abstellraum, Ausrichtung Süd
Elt-Installation: 1982, Gegensprechanlage, TV: Kabelanschluss und SAT-Anlage auf Loggia
Heizung: Gas-Zentralheizung (Heizungsraum im Gebäude Nr. 18 a), Plattenheizkörper (weiß) mit Wärmemengenzähler
Warmwasser: über Gas-Zentralheizung (Warm- und Kaltwasserzähler im Bad 2. OG)
Sonstiges:
Innentreppe: Stahltreppe mit Holztrittstufen, Geländer Stahl mit Anstrich
Keller: 1 Kellerraum Nr. 27 (14,42 m ²), Sondereigentum
Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum
Außenanlagen: überdachter Kfz-Stellplatz Nr. 15, Sondereigentum, Betonsteinpflasterung (grau)
Treppenhaus: Zweiläufige Betontreppenanlage mit Zwischenpodest, Fb: Kunststeinbelag, Geländer: Stahl, Wände: Strukturfarbanstrich
Hauseingangstür: Aluminium-/Glaskonstruktion mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage
Straßenfassade: Eingangsüberdachung
Fassadengestaltung: Klinker, Putzflächen und Schieferbelag
Lage
Die Wohnung liegt am Fuße des Moritzberges. In wenigen Gehminuten erreicht man am Römer-Pelzäus Museum vorbei die Andreaspassage mit anschließender Fußgängerzone und damit die Innenstadt. Durch das neue Geschäftszentrum auf dem ehemanligen Phöniggelände und den vorhandenen Geschäften in der Dingworthstraße ist eine gute Versorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung.
Die Grünanlage ist der Königsteich mit dem Grünstreifen bis zum Berghölzchen, welches in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Flächen
im 2. Obergeschoss (2. Etage)
Diele (Eingang) = 12,48 m², Küche = 9,41 m², Bad/WC = 4,71 m², Gäste-WC = 2,12 m², Homeoffice (Elternschlafzimmer) = 13,58 m², Wohnzimmer = 29,57 m², Balkon mit Abstellraum = 7,30 m²
im Dachgeschoss (3. Etage)
Schlafzimmer/Kinderzimmer = 14,14 m², Kinderzimmer 1 = 7,24 m², Kinderzimmer 2 = 8,68 m², Bad/WC = 3,26 m², Flur = 6,81 m², Abstellmraum = 1,90 m²,. Loggia mit Abstellraum = 12,00 m²
insgesamt ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von 133,20 m²
Besichtigungstermine:
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Objektbesichtigungen:
Termine vereinbaren Sie bitte direkt mit unserem Sachbearbeiter unter der Rufnummer 0172/5437329 oder 05066/9848828.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behörden-auskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.