Flexibel und hochwertig - Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen 4

Kaufpreis: € 176.000,00

Wohnfläche: ca. 71.77 m²

Zimmer: 2

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 176.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71.77 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Bad Hersfeld, in ruhiger und zentraler Lage entsteht ein neues Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen, inklusive 14 PKW-Tiefgaragenstellplätzen, Kellerräumen sowie ein Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die oberirdische Einfahrt von der Straße "Hinterer Steingraben". Für jede Wohnung steht jeweils ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Insgesamt stehen 4 ebenerdige und 10 Doppelparker zur Verfügung. Die ebenerdigen Parkplätze können Sie für 13.000,00 Euro und die Doppelparker für 11.000,00 Euro erwerben. Alle Wohnungen erhalten Loggien, die teilweise als Balkone über die Fassade auskragen und überwiegend großformatige, bodentiefe Fenster. Die Wohungen im Erdgeschoss erhalten Terassen mit Blick in den begrünten Vorgarten. Die Wohnungsgrundrisse sind flexibel konzipiert und können den individuellen Bedürfnissen noch angepasst werden.
Sämtliche Wohnungen können bequem über die Aufzugsgänge erreicht werden. Der Zugang erfolgt im EG oder im KG über die Tiefgarage. Die Badezimmer werden mit nahezu stufenlos begehbaren Duschen ausgestattet und können auf Käuferwunsch um weitere nutzerfrendliche Details ergänzt werden. Bedingt durch die verschiedenen Wohnungsgrößen entsteht ein Angebot für unterschiedlichste Wohnansprüche und eine generationsübergreifende Ausgewogenheit der Bewohner.
Die Planung und Ausführung der gesamten Baumaßnahme erfolgt aus einer Hand und unter Berücksichtigung der geltenden DIN-Bestimmungen sowie der ergänzenden Bestimmungen, zusätzlichen Verordnungen, Richtlinien und Vorschriften des Bundes, des Landes Hessen, bzw. der Stadt Bad Hersfeld.
Für die Wohnungen im Gebäudeabschnitt mit Zugang über die Straße "Hinterer Steingraben" ist eine ausnahmslose Barrierefreiheit gewährleistet. Mit der Aufzugsanlage der Firma Schindler (Kabinenausführung in Edelstahl) sind alle Etagen einschließlich Tiefgarage bzw. 11 Wohneinheiten behindertengerecht zu erreichen.
Im Gebäudeabschnitt mit Zugang über die Straße "Rennhöfchen" ist eine Wohneinheit barrierefrei und 2 weitere Wohneinheiten über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus bestens zu begehen.

Ausstattungsbeschreibung

Die mit hochwertigen Materialien ausgestatteten Eigentumswohnungen spiegeln ein besonderes Lebensgefühl wieder. Genießen Sie gehobene Ausstattungsstandards, sowie ein garantiert anspruchsvolles Ambiente bei überzeugender und moderner Architektur - zum Beispiel im Erdgeschoss mit kleinem Garten oder in einer der oberen Etagen mit besten Aussichten.
Für die Ausführungen, sowie schlussendlichen Umsetzungen aller Baumaßnahmen, erhalten die Käufer eine 5 Jahre lange Gewährleistung nach BGB.
Die gesamte Eigentumswohnanlage wird mit einer Videogegensprechanlage (in Farbe) ausgestattet.
Des Weiteren wird eine Satellitenanlage für die gesamte Eigentumswohnanlage installiert. So kann zukünftig ganz individuell entschieden werden, ob man weitere Optionen entgeltlich in Anspruch nimmt. Für die Versorgung mit den Grundprogrammen ist gesorgt.
Die Treppenhäuser werden vollständig inkl. Stufenbelägen mit Naturstein ausgekleidet. Die Ausführung der Treppengeländer erfolgt in anthrazit-lackiertem Stahl mit Edelstahlhandläufen.
Sofern es technisch möglich ist, wird eine heizungsunterstützende Solaranlage auf dem Dach installiert.
Um weiterhin den zukünftigen Energiebedarf zu minimieren, werden die Gebäudeteile nahezu luftundurchlässig hergestellt, so dass nach DIN der sogenannte "Blower-Door-Test" ausgeführt werden kann und die Eigentumswohnanlage die gewünschten Messwerte erreicht.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal des Hauses bzw. aller Wohnungen ist die Installation einer Lüftungsanlage. Diese soll zukünftig für noch mehr Wohnqualität sorgen.
Alle Türen, Hauseingänge, Wohnungs- und Zimmertüren werden in der Höhe im Rohbaumaß 2,13 m ausgeführt.
Abgesehen von der allseits üblichen neuen Elektroinstallation ist der Standard um eine zusätzliche Integration einer Netzwerkabteilung je Wohnung erweitert worden. So erhalten die Käufer eine zukunftsorientierte Ausstattung, welche sich sicherlich als sehr nützlich erweisen wird.
Fußbodenheizung (außer Tiefgarage und Nutzräume) verstehen wir als Standard für das heutige Wohnen. Alle Wohnungen, bzw. deren Räume werden mit individuell einstellbaren Thermostaten ausgestattet. So entscheiden Sie selbst, welche Temperatur die Richtige ist.
Die Fenster werden überwiegend bodentief hergestellt und erhalten durchweg eine effiziente 3-Fach-Verglasung mit einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen.
Die Farbe der Fensterprofile wird an die zukünftige Gestaltung der Fassade angepasst und erfolgt von außen in anthrazit, sowie von innen in klassischen weiß.
Weiterhin werden alle Fenster mit wärmegedämmten Rolladenkästen, sowie elektrisch betriebenen Rolladenpanzern ausgestattet.
Die Böden in Schlaf- und Wohnräumen können wahlweise mit Echtholzparkett oder Designböden ausgekleidet werden.
Die Bäder und Gäste-WC's werden mit hochwertigen Fliesen, Sanitärobjekten der Marke Vileroy & Boch und Unterputzarmaturen des Herstellers Hansa ausgestattet.
Die Duschen werden barrierefrei (absatzfrei) gefliest und mit einer Echtglas-Duschabtrennung versehen.
Der Bodenbelag der Freiflächen (Balkone und Terrassen) wird aus wetterfestem Holz hergestellt.
Es werden Gartenwasseranschlüsse für Grundstücksanteile mit Sondernutzungsrechten installiert.
Sofern es technisch möglich sein sollte, werden alle Wohnungen in den Dachgeschossen mit geöffnetem Dach, bzw. bis unter den Spitzboden ausgebauten Flächen hergestellt.
Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Die Festspiel- und Kurstadt Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg. Die Stadt liegt in der Hersfelder Senke, die durch den Zusammenfluss der Fulda und der Haune gebildet wird. Im Südwesten liegt das Vogelsberggebiet, im Nordwesten das Knüllgebirge und im Nordosten der Seulingswald. Die Stadt wird je nach Definition zu Nordhessen oder zu Osthessen gezählt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel 52 km nördlich, Gießen 79 km südwestlich, Fulda 36 km südlich und Eisenach 45 km östlich von Bad Hersfeld. Durch Bad Hersfeld führt die Deutsche Fachwerkstraße.
Alljährlich finden in der Stiftsruine von Bad Hersfeld die überregional bekannten Festpiele statt.

Sonstige Angaben

Bad Hersfeld: Sehr schöne, exklusive, seniorengerechte ETW mit 71,77 m² Wohnfläche im 2. OG, verteilt auf 2 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon, Aufzugsanlage, PKW-Stellplatz, Fertigstellung vorauss. in 2017, KP 170.000,00 Euro
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 5,15 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m², Bundesland: Hessen