Fränkisches Schätzchen - Reizender Bauernhof in Himmelstadt am Main!

Kaufpreis: € 74.900,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1320 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 74.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1320 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1842

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Lage

Der kleine, regionaltypische Bauernhof aus dem 19. Jahrhundert wurde bis in die 1990er Jahre landwirtschaftlich genutzt. Neben dem historischen Wohnhaus zählt eine große Fachwerkscheune mit Satteldach und abgeschlepptem Anbau zu Ihrem zukünftigen Anwesen. Beide Gebäude sind über ein Holzlege aus jüngerer Zeit miteinander verbunden und bilden eine reizende Dreiseitanlage, die einen ansprechenden Innenhof umschließt. Auf Wunsch kann der große Stadel durch eine denkmalgerechte Neubebauung ersetzt werden.

Hinter dem Bauernhof befindet sich ein traumhaft schöner ca. 920 m² großer Garten sowie ein grüner Hang, der über eine Treppe zu den benachbarten Getreidefeldern führt. Dazu eröffnet sich von Ihrem Garten ein unbezahlbarer Blick auf die andere Mainseite mit ihren malerischen Weinbergen.

Sonstige Angaben

Historische Wunschimmobilie:
Sie träumen von einem kleinen, liebenswerten Bauernhof gleich beim Main? Ein reizendes, historisches Anwesen mit herrlichem Blick in die Weinberge Mainfrankens? Dieser Wunsch kann in Himmelstadt, dem beliebten Weinort links und rechts des Mains, in Erfüllung gehen. Hier erwartet Sie ein Liebhaberanwesen aus der Biedermeierzeit mit faszinierendem Fachwerkbauernhaus, großer Scheune, malerischem Hoftor, ansprechendem Innenhof und herrlichem Gartengrundstück. Richten Sie Ihre Anfrage bitte nicht an das bekannte Weihnachtspostamt in Himmelstadt, sondern direkt an den Eigentümer und dieses besondere Baudenkmal kann schon bald provisionsfrei Ihnen gehören!

Traditionelles Bauernhaus:
Ihr neues Wohn- /Feriendomizil - ein stattlicher, zweigeschossiger Satteldachbau mit Kellersockel und Fachwerkobergeschoss - entführt Sie in eine längst vergangene Zeit. Bereits um 1842 dürfte das traditionelle Bauernhaus entstanden sein. Seine einzigartige Lage mitten im Ort, seine verputzte Fassade (kein Sichtfachwerk) mit ansprechender Fenstergestaltung und seine reizvollen historischen Details lassen das Herz jedes Altbauliebhabers höher schlagen.

Gleich der Zugang zum Anwesen begeistert. Durch eine Pforte mit kreuzbekrönten Giebelaufsatz und Heiligenfigur gelangen Sie in den Innenhof. Von dort führen zwei separate Eingänge traufseitig ins historische Wohnstallhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Durch die vordere Tür geht es in den Wohnbereich mit einer großzügigen Wohnstube zur Straßenseite, gefolgt von Küche, Bad und separatem WC. Eine bauzeitliche Treppe mit Geländer aus dem 1920er Jahren bringt Sie weiter ins Ober- und Dachgeschoss, wo jeweils 4 Zimmer auf Sie warten.

Welch Gemütlichkeit und Wärme dieses Haus ausstrahlt, erleben Sie in all seinen historischen Räumen. Nicht nur das wohlig warme Innenfachwerk, die dicken Jahrhunderte alten Eichenbalken und die zeitlos schönen Dielenböden erinnern an das Wohnglück früherer Bewohner. Auch die historischen Türstöcke und Türblätter mit typisch biedermeierischen Rautenformen und dazu die Sprossenfenster unterstreichen die unvergleichliche Wohnatmosphäre. Diese können Sie mit einer denkmalgerechten Sanierung und dem Einzug moderner Wohnstandards - mit neuer Heizung, Elektroinstallationen und Sanitäranlagen - weiter unterstreichen.

Damit nicht genug. Die rückwärtige Haustür bringt Sie direkt vom Hof in den ehemaligen Stallteil mit zeittypischem Schienengewölbe. Hier kann auf Wunsch zusätzlicher Wohnraum nach Ihren Vorstellungen entstehen.

Lagebeschreibung:
Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie im Herzen der idyllisch gelegenen Gemeinde Himmelstadt am Main. Sein Weihnachtspostamt macht den zauberhaften Ort über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Was immer Sie nicht beim Christkind bestellen wollen, finden Sie im nur ca. 6 km / 9 Fahrminuten entfernten Karlstadt und in der ca. 20 km / Minuten entfernten Universitätsstadt Würzburg. Die Verkehrsanbindung per Pkw (B 27), Bahn (Bahnhof Himmelstadt an der Main-Spessart-Bahn) und Bus ist ausgezeichnet. Von Aschaffenburg (ca. 66 km) trennen Sie nur eine Fahrstunde und in etwa 2 Stunden kommen sie bequem in Frankfurt a. Main (ca. 100 km) an.

Durch seine ausgezeichnete Lage direkt am Main bietet der etwa 1.750 Einwohner zählende Ort nicht nur familienfreundliches Ambiente, sondern auch sehr gute Erholungs- und Freizeitangebote. Ob Baden, Wandern oder Radfahren am schönen Main, all das ist in nächster Umgebung möglich. Eine Staustufe mit Schleuse und Brücke sowie ein Biergarten direkt am Radweg gehören ebenso zu Ihrem neuen Wohnort, wie der bekannte Philatelistenpfad. Dank seines regen Vereinslebens werden Sie sich in Ihrem zukünftigen Heimatort schnell zuhause fühlen.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.