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Fränkisches Schmankerl - dieser Hof lässt Herzen höher schlagen!
Kaufpreis: € 39.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 664 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 39.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 664 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Hauptenergieträger: Alternativ
Lage
Die unterfränkische Marktgemeinde Maßbach liegt idyllisch zwischen den Naturparks Bayerische Rhön und Haßberge im Landkreis Bad Kissingen. Ihre ca. 5.000 Einwohner finden dort nicht nur alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzgerei, Bäckerei, Allgemeinarzt und Apotheke, sondern jede Menge fränkische Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre.
Die umliegenden Städte Schweinfurt, Bad Kissingen oder Bad Neustadt (im Umkreis von 23 km gelegen) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist darüber hinaus durch die Anschlussstelle an die A 71 und den Bahnhof in Münnerstadt (ca. 17 km entfernt) garantiert.
Kinderfreundlichkeit wird in Maßbach groß geschrieben. Jungen Familien bietet die Marktgemeinde Kindergärten sowie eine Volks- und Mittelschule. Für Entspannung und Freizeitspaß sorgen zudem Tennisanlagen, Kegelbahnen, ein Schwimmbad sowie ausgiebige Angel- und Reitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Stattliche Hofstelle:
Bei dem Baudenkmal handelt es sich um den imposanten Bauernhof in der Poppenlauerer Str. 21 im Zentrum der unterfränkischen Marktgemeinde Maßbach. Das Ende des 19. Jhs. erbaute Anwesen befindet sich in markanter Ecklage an der Einmündung der Rannunger Straße in die Poppenlauerer Straße - direkt gegenüber der Kirche. Sein Erscheinungsbild ist unverkennbar und wird auch Sie begeistern!
Kommen Sie nach Maßbach und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Hofanlage, die aus einem Wohngebäude auf hakenförmigem Grundriss und einem Hof besteht, der von einer großen Scheune im Westen abgeschlossen und von Stallungen flankiert wird.
Die ursprünglichen Fassaden des Bauernhauses zu sieben und drei Fensterachsen, das massive Erdgeschoss mit Natursteinsockel, die Ecken und Tor rahmenden Werksteinlisenen und das Fachwerkobergeschoss auf profilierten Balkenköpfen prägen bis heute das Ortsbild von Maßbach. Bauzeitliche Details wie die Toranlage mit Fußgängerpforte und Lüftungsgittern, dreiflügelige Fenster und Klappläden tragen zudem wesentlich zu dessen Bereicherung bei.
Das Herzstück des ehemals landwirtschaftlich genutzten Anwesens bildet der zweiflügelige Bauernhaus. Nach denkmalgerechter Gesamtsanierung bietet es ca. 200 m² Wohn-/ Nutzfläche auf 2 Etagen. Diese können auf Wunsch durch den Ausbau des Dachgeschosses noch erweitert werden.
Im Inneren des Bauernhauses ist in seltener Vollständigkeit die Ausstattung der Bauzeit um 1900 erhalten, wobei einige Vierfeldertüren mit Zugknopf und vierflügelige Fenster zum Hof älter sind. Besonders hervorzuheben sind die Lamperie und das Kabinettla in der Wohnstube, die nie überstrichene Schablonierung in der Vorratskammer und die hochwertigen Fliesen im Flur und entlang der Treppe. Sie laden dazu ein, historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Zusammen mit der zum Großteil aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts stammenden Möblierung sind das Wohngebäude und die Nebengebäude mit zahlreichen älteren landwirtschaftlichen Gerätschaften ausgestattet.
Das Wohnhaus und die Nebengebäude warten auf einen Liebhaber, der dieses einmalige Anwesen wieder mit neuem Leben erfüllt. Die weitere Nutzung der nicht denkmalgeschützten Nebengebäude - insb. der bemerkenswerten 5-stöckigen Scheune - ist wünschenswert. Denkbar wäre jedoch auch der Austausch der Scheune gegen einen angemessenen Ersatzbau.
Im großräumigen Hofraum findet sich zudem viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Neben seinem besonderen Erscheinungsbild überzeugt dieses herrliche Anwesen durch seinen Preis! Dazu hat der Bürgermeister von Maßbach seinen Wunsch nach Erhalt des Gebäudes bekundet und stellt kommunale Fördermittel in Aussicht. Des Weiteren sind Steuerabschreibungen und die Inanspruchnahme von Denkmalpflegefördermitteln (siehe unten) denkbar.
Ergreifen Sie die Chance und machen Sie dieses Liebhaberobjekt zu Ihrem neuen zuhause.
Förderung:
Steuerabschreibungen nach § 7h und §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse allein bei Instandsetzung des denkmalgeschützten Bauernhauses denkbar (u. a. aus dem Städtebauförderungsprogramm, Denkmalpflegefördermitteln des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege, des Bezirks Unterfranken und der Bayerischen Landesstiftung sowie aus kommunalen Fördermitteln der Marktgemeinde Maßbach).
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.