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Frechen-Königsdorf: Zentral - Laden, Büro, Ausstellung, Praxis - 350 m² auf 2 Ebenen mit Parkplätzen 1

Preis: 2.275,00
Region: Frechen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 1:21
Aufrufe: 0
ID: J6Wo7o26
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 2.275,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 336 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.275,00

Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2,14 KM inkl. MwSt
Die Mieterprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,14 (dies entspricht 1,8 Monatskaltmieten +19% MwSt.).

Nebenkosten: € 250,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 336 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 149.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ganz zentral in Frechen-Königsdorf: Über 2 Ebenen auf insgesamt ca. 350 m² - Ideal als Laden, Ausstellungsraum, Galerie, Physiotherapie-Praxis oder auch Büro für Selbstständige wie Rechtsanwälte, Steuerberater etc.: Das schön geschnittene Objekt liegt im hinteren Hofbereich. Die Räumlichkeiten lassen sich individuell gestalten, auch eine Separierung in mehrere Räume ist möglich. Schön auch die vor dem Eingangsberech liegende Terrasse. Sie und Ihre Kunden erreichen Ihre neue Wirkungsstätte bequem mit dem PKW: 5 Parkplätze vor dem Eingangsbereich gehören zum Objekt und sind bereits in der Miete enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten im direktem Umfeld sind zudem zahlreich vorhanden.

Ihre neues Domizil erstreckt sich über 2 Etagen. Im Souterrain-Bereich finden Sie neben der Verkaufsfläche noch WC, Küchenzeile sowie einen Stauraum zur Lagerung vor. Weitere Details ergeben sich bei einer Beichtigung vor Ort.

Zur Beachtung: Die Nebenkosten enthalten nicht die Energiekosten wie Wasser, Heizung, Strom. Diese werden vom Mieter autark mit einem Versorger seiner Wahl separat abgerechnet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt ist in einem top-gepflegten Zustand und wird Ihnen unrenoviert übergeben. Es ist komplett in Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Die großen Iso-Doppelglasfenster bringen Licht und Sonne in Ihre neue Wirkungsstätte. Weitere Details ergeben sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Ihre neue Wirkungsstätte liegt in Frechen-Königsdorf in einer absolut zentralen und guten Lauflage. Königsdorf wurde zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Nähe von Köln. Die Einwohner genießen am Rand der Ville gelegen eine idyllische Umgebung und erfreuen sich gleichzeitig an einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsverbindung. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreicht man alle überregionalen Ziele, mit der optimalen Bahn- sowie S-Bahn-Anbindung ist man in kürzester Zeit am Kölner-Hauptbahnhof sowie dem Flughafen Köln-Bonn oder in Aachen.

Das soziale Angebot: Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule etc. sowie Banken, Postamt etc. sind in Königsdorf vorhanden. Mehrere Lebensmittelmärkte in Königsdorf bieten Ihnen beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte mittlerweilen riesig ausgebaute RheinCenter in Köln-Weiden eine Vielfalt an Fachgeschäften.

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten enthalten nicht die Energiekosten wie Wasser, Heizung, Strom. Diese werden vom Mieter autark mit einem Versorger seiner Wahl separat abgerechnet. Zur Beachtung: Die Mietkaution in Höhe von 3 Kaltmieten kann nicht mittels einer Bankbürgschaft erbracht werden. Bei gewerblicher Anmietung addieren sich 19% MwSt. auf den Kaltmieten-Betrag.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 149 kWh/(m² * a), Gas, Brennwert

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 350,00 m², Sonstige Fläche: 14,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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