Freiburg-Au, In Sonnenlage DHH mit ELW für 3 Generationen. Naturverbunden und die Stadt ganz nah!

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 323 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inklusive 19% Mwst

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 323 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Neu für Sie! Vor den Toren Freiburgs! Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Südlage, mit herrlichem Gartengrundstück direkt am Schönberg gelegen.Ein naturverbundenes Paradies für Ihre Familie mit Platz für drei Generationen.

Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich als Windfang konzipiert. Es schließt sich ein allgemeiner Flur mit Treppenhaus an. Von dem Flur werden das klassische Gäste-WC, der Essbereich sowie ein grosszügiges Wohnzimmer erschlossen. Der Wohn- und Essbereich sind zueineinder geöffnet und bieten eine herrliche Aussicht und Austritt über die großzügigen, bodentiefen Fensteranlagen zur Terrasse und Garten. Die Küche liegt als separater Raum mit Fenster zum Garten am Essbereich.

Dachgeschoss: Hier befinden sich drei weitere Wohnräume sowie ein Tageslichtbadezimmer. Die Räume werden über eine zentrale Diele erschlossen. Austritt von zwei Räumen auf den herrlichen Westbalkon der eine fulminante Aussicht in Postkartenmotiv-Qualität auf den Schönberg bietet.

Einliegerwohnung im Untergeschoss: 1-Zimmerwohnung mit Küche (mit EBK) und Bad. Mit eigenem Außen- Zugang und interner Zugang in das Treppenhaus der Hauptwohnung. Diese ELW können Sie auch hervorragend vermieten.

Speicher: Im Dachspitz gelegen, über Einschubtreppe zu erreichen. Holzriemenboden und lichte Höhe ca. 2,20m.

Flächen: Gebäude und Freifläche ca. 323qm, Verkehrsfläche Stellplatz ca.17qm
Verkehrsfläche Zufahrt ca.66 qm daraus 1/2 Miteigentumsanteil.

Das gesamte Haus wird bezugsfrei verkauft. Ein überzeugendes Angebot in überzeugender Lage.

Ausstattungsbeschreibung

Heizölbevorratung über Ölaußentank

Elektroschrank aus 1977, augenscheinlich Elektrohauptverteilung teilweise überarbeitet

Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fabrikat Viessmann, mit Nennwärmeleistung 22KW, aus Bj. ca. 2004-2006

Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden aus 1977. Fenster Eingangsbereich aus ca. 2006. Gaubenfenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2008

Holzfurniere Innentüren mit Stahlzarge

vollständig unterkellert

Dachspitz im Speicherbereich bis in den First gedämmt

Energieausweis beantragt/ in Arbeit

Lage

Es geht nichts über eine erstklassige Lage! Ruhiges Wohngebiet mit nur ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung vor den Toren Freiburgs- in Au einer Gemeinde südlich von Freiburg. Die Vorteile der Stadt nutzen und naturnah in gesuchter Wohnlage wohnen.

Merzhausen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Sport, Kultur, Restaurants und der Grundschule liegt 1 km nah.

Die Stadtgrenze nach Freiburg liegt nur 2 km entfernt, die Innenstadt 4 km entfernt und können bequem und sicher auf ausgebauten Fahrradwegen mit dem Rad erreicht werden.

Sie haben gute Verkehrsanbindung nach Freiburg und Bad Krozingen mit dem Bus.

Sonstige Angaben

Ein überzeugendes Angebot. Seien Sie neugierig, eine Objektbesichtigung lohnt sich.

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Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Da wir Objektangaben nicht
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ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2,5, Bundesland: Baden-Württemberg