FreiRaum... Bezugsfreie Obergeschoss-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt... Hier fühlen Sie sich wohl

Kaltmiete: € 380,00

Wohnfläche: ca. 61.95 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: Bezugsfrei

Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 125,00

Kaution: € 760,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61.95 m²

bezugsfrei ab: Bezugsfrei

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Baujahr: 1985

Bauweise:
- 3geschossige Massivbauweise
- einseitig angebaut (Eckgebäude)
- Satteldach, Dachgauben
- ausgebautes Dachgeschoss
- innenliegende Dachrinnen
- Fallrohre in Zink
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Geschosstreppenhaus in Stahlbeton
- Außenfassaden mit Verblendmauerwerk
- Außenfassade giebelseitig/Dachgeschoss verschiefert
- Dachflächenfenster
- Fenster- und Türelemente in massiven Holzelementen
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Außenrollladen
- Hauseingangsbereich überdacht
- Balkon
- Gas-Zentralheizung

Lage: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 61,95 m²

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenfliesen
- Textilbodenbelag
- Innentüren in Holz
- Türzargen in Holz
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Sanitärkeramik in weiß / braun
- Balkon mit Bodenfliesen
- Warm-Wasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Briefkasten

Zur Wohnung gehört ein separater Abstell- und Lagerraum im Untergeschoss. Ferner finden Sie im Untergeschoss einen Wasch- und Trockenraum. Im direkten Umfeld finden Sie ausreichend öffentliche Parkraumflächen.

Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand:
- Treppen und Podeste in Stahlbeton
- Treppen und Podeste mit Bodenfliesen
- aufwendiges Geländer in Stahl
- separater Handlauf an der Wand befestigt
- Wand- und Deckenflächen geputzt

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt (Stadtteil Geistenbeck). In wenigen Minuten erreichen Sie den Schmölderpark sowie den Stadtwald Rheydt mit der Rheydter Höhe. Im Volksmund wird die Erhebung als Monte Clamotte bezeichnet. Das Plateau des Hügels stellt mit 133 m ü. NN den höchsten Punkt des Stadtgebiets dar. Mit einer Höhe von 64 m von Fuß bis Gipfel ist er der höchste Trümmerberg Deutschlands.
Gemütliche Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Modegeschäfte uvm. liegen auf der Tür. Ergänzt wird die günstige Lage durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur... Hier sind Sie fexibel!

Mönchengladbach ist mit ca. 260.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas. Hervorragende, zentrale Lage im Zentrum Europas unweit des Ruhrgebietes, den Metropolen Düsseldorf, Köln und den Benelux-Ländern. Mönchengladbach verfügt über ein Einzugsgebiet von ca. 100 km mit rund 15 Millionen Menschen!

Mönchengladbach und Rheydt bieten Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten
wie Aachen, Köln, Krefeld oder Düsseldorf. Optimale Verkehrs- und Busverbindungen in die benachbarten Städte. Flughafen mit täglichen Flugverbindungen in die Metropolen Europas, Shuttletransfer zum Airport/Flughafen in Düsseldorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, verschiedenste Fachgeschäfte sowie eine Vielzahl von Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenschwimmbäder, Schlossbad, Kino´s, Straßencafés sowie eine Vielzahl von Gaststätten, Bistros und Restaurants. Fachärzte, Apotheken und verschiedene Fachkrankenhäuser, Rathaus, Amts- und Landesgericht, Stadtbüchereien.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Mönchengladbach ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höhere Handelsschulen, Volkshochschulen, Fachhochschule Niederrhein und Jugendmusikschulen, verschiedene Berufskolleg, sowie Schulen für Lernbehinderte und geistig Behinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen, Squash-Plätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadien, Frei- und Hallenbäder, sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Sonstige Angaben

Hier fühlen Sie sich wohl... FreiRaum - Bezugsfreie Obergeschoss-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt (Geistenbecker Str.)...

Bezug: Bezugsfrei / kurzfristig möglich

Netto-/ Kaltmiete: 380,00 Euro / monatlich

Betriebskostenvorauszahlung: 125,00 Euro / monatlich (inkl. Heizkosten)

Die Stromverbrauchskosten rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen bzw. Lieferanten ab und sind nicht Inhalt der o. g. Betriebskostenvorauszahlung.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 191 kWh/(m²a) - der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier nicht enthalten. Das Baujahr ist mit 1985 und der wesentliche Energieträger für die Heizung ist mit Erdgas angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Objektaufteilung:
Diele/Flur ca. 3,31 m² - Bodenfliesen
Wohnen ca. 24,97 m² - Bodenfliesen, Austritt auf den Balkon
Balkon (ca. 3,95 m²) - gefliest
Küche ca. 2,10 m² - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest, offen gehalten zum Wohnbereich
Bad ca. 2,90 m² - Bodenfliesen, Wände deckenhoch gefliest, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und Stand-WC, großer integrierter Spiegel, Heizkörper
Schlafen ca. 23,53 m² - Textilbodenbelag
Abstellraum ca. 1,19 m² - Textilbodenbelag