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Freiraum genießen - großzügiges 1-FH mit Einliegerwohnung und traumhaftem Ausblick!
Kaufpreis: € 479.500,00
Wohnfläche: ca. 222.6 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 500 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 222.6 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Freiraum genießen - großzügiges 1-FH mit Einliegerwohnung und traumhaftem Ausblick!
Ein modernes Haus für die ganze Familie, egal ob Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzer mit einer Mietpartei. Diese Immobilie bietet Ihnen jede Menge Möglichkeiten!
Die Immobilie wurde 1967 auf einem 500 m² großen Grundstück erbaut.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Gartengeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 136m². Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Von hier betreten Sie zur linken Seite das ansprechend gestaltete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Terrasse zur Vorderseite. Nach rechts gehend erreichen Sie das hochwertige Tageslichtbad mit Dusche und edlem Granit sowie nebenan einen Schlafraum. Vom Wohnbereich gelangt man zusätzlich auf der Gartenseite noch auf einen Balkon, der zudem über einen Treppenabgang in den Garten verfügt. Von den gartenseitig gelegenen Räumen und vom Balkon hat man einen phantastischen Blick über das Ruhrtal. Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer - eins davon mit Zugang zur Terrasse -, die in Teilen auch überdacht ist. Von hier aus gelangen Sie in den Garten. Auf dieser Gartengeschossebene finden Sie ferner ein neuwertiges Wannenbad mit Fenster sowie 2 Kellerräume und die Waschküche. Einer der beiden Kellerräume ist darüber hinaus noch mal wohnlich ausgebaut.
Perfekt für den Sommer: Der rückwärtige Bereich der Immobilie bietet einen pflegeleichten Garten mit Gartenhaus und lädt zum Verweilen ein.
Die ca. 86 m² große Einliegerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen separaten Eingang und steht in Sachen Wohlfühlen der Hauptwohnung in nichts nach. Ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Loggia, zwei Schlafräume,eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche sind perfekt aufeinander abgestimmt.
Diese Einliegerwohnung ist derzeit für 675 € kalt inkl. 1 Garage vermietet. Mit dieser Miete läßt sich z.B. eine Finanzierung in der Größenordnung von rd. 160.000 € mit 5% Annuität zurückführen. Dadurch relativiert sich der Kaufpreis für den eigengenutzen Teil dieses Hauses auf rd. 319.500 €.
Die Hauptwohnung wurde bereits freigezogen.
Komplettiert wird das Angebot durch die beiden Garagen direkt vor dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Sehr gute Aufteilung der Wohnungen und traumhafte Sicht!
Das Gesamtobjekt wurde stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Vor 10 Jahren wurde eine Wärmedämmung angebracht und das Flachdach erneuert. Die Kunststofffenster sind neuwertig und mit elektrischen Rollläden versehen. Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss verfügt jeweils über einen schönen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Bäder im Erd- und Gartengeschoss sind ebenfalls neuwertig und in schwarz/weiß und weiß/sandfarben gehalten. Parkettboden finden Sie im Wohnbereich, die Schlafräume haben einen Laminatboden.
Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss ist gleichermaßen modern und renoviert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage des beliebten Essener Stadtteils Burgaltendorf. Die weitläufigen Ruhrauen sind fußläufig bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, usw. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hier wohnt man ruhig und doch zentral.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006