FreiRaum... Solide Mehrfamilienhäuser mit einer Gewerbefläche und sep. Baugrundstück in Hückelhoven-Stadtmitte 1

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 492.55 m²

Grundstück: ca. 907 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 492.55 m²

Grundstück: ca. 907 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Leichtes Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der gesamte Grundbesitz wurde im Jahre 1991 umfassend modernisiert sowie saniert.

Grundstück: ca. 907,00 m² inkl. Baugrundstück von ca. 307,00 m²

Das rückwärtig gelegene Baugrundstück kann mit einer Einfamilien-Doppelhaushälfte nebst Garage bebaut werden.

Vorderhaus
- 2,5geschossige Massivbauweise
- beidseitig angebaut, teilunterkellert
- Satteldach mit Dachgauben
- Fallrohre und Dachrinnen in Zinkblech
- Außenfassaden in weißem Wärmedämmverbundsystem
- Verblendmauerwerk im rückwärtigen Obergeschoss
- massive Holzfensterelemente mit Isolierverglasung
- Fensterelemente in hellblau
- teils mit Außenrollladen
- Dachflächenfenster
- Hauseingangstüre in massivem Holz
- Erdgeschossfront mit bodentiefen Fenster-/ Türelementen
- überdachter Hauseingangsbereich
- Vordach mit einer Zinkstehfalzverkleidung
- Öl-Zentralheizung
- Dachterrasse (Obergeschosswohnung hinten)

Hinterhaus
- 1,5geschossige Massivbauweise
- einseitig angebaut, teilunterkellert
- Satteldach mit Dachgauben
- Fallrohre und Dachrinnen in Zinkblech
- Außenfassaden in weißem Wärmedämmverbundsystem
- massive Holzfenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente in hellblau
- teils mit Außenrollladen
- Dachflächenfenster
- Hauseingangstüre in massivem Holz
- Öl-Zentralheizung
- gepflasterte Gartenterrasse (Erdgeschosswohnung)

Wohneinheiten: 6

Gewerbeeinheiten: 1

Ausstattungsbeschreibung

- Laminatböden
- Bodenfliesen
- PVC-Bodenbelag
- zeitgemäße Elektro-, Wasser- und Abflussleitungen
- zeitgemäße Sanitäreinrichtungen
- Sanitärkeramik in weiß
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Klingel- und Gegensprechanlagen
- innenliegende Briefkastenanlage

Zwischen den beiden Häusern erreichen Sie einen gepflasterten Innenhof. Dieser verfügt über einen teilüberdachten (Schleppdach) Außenbereich, der als Fahrradabstellplatz für die Bewohner dient. Ferner steht der Innenhof den Wohnungsmietern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung im Hinterhaus verfügt über eine gepflasterte Gartenterrasse (in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt) sowie eine eingefriedete Gartenfläche. Diese Flächen stehen der vorgenannten Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses ist mit einer großzügigen Dachterrasse (in der angegebenen Wohnfläche mit 1/4 Anteil berücksichtigt) ausgestattet. Diese Wohnung verfügt über ein Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollo, Fensterelemente in Aluminium mit Isolierverglasung sowie einer Terrassenzugangstüre in weißen Kunststoffprofilen und Isolierverglasung. Das großzügige Badezimmer ist im Gegensatz zu allen weiteren Bädern mit einer Sanitärkeramik in beige ausgestattet. Die Boden- und Wandfliesen sind hier in braun gehalten.

Das rückwärtig gelegene Zweifamilienhaus erreichen Sie über den Eingangsbereich / Flur des Vorderhauses; das Zweifamilienhaus verfügt über einen wunderschönen Garten mit einer Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern - im gemütlichen Innenhof ist Platz zum Verweilen.

Lage

Auf die Lage kommt es an...
Der Markt ist Mittelpunkt der Stadt Hückelhoven in unmittelbarer Zentrumslage. Nur wenige Fußminuten entfernt treffen Sie auf den außergewöhnlichen Ausbau des Gewerbegebietes. Hier sind mittlerweile große und bekannte Unternehmen, u. a. INTERSPORT, MediaMarkt, OBI, C&A, ESPRIT, Möbel Roller, Mode Adler, dm Drogeriemarkt, Schuhhaus Hess, Kaufland etc. ansässig. Hier stehen die Wünsche der Kunden und Anwohner im Vordergrund. Für Familien befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen ebenfalls vor Ort.
Hückelhoven ist eine aufstrebende Stadt, mit einem breiten Einzugsgebiet. Sie ist eine der größten Städte im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt.
Sie erreichen in nur wenigen Minuten die nahegelegene Bundesautobahn A 46.Die A 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen und zur Grenze der Benelux-Länder.
In der Nachbarstadt Erkelenz sowie im Ortsteil Hückelhoven-Baal stehen Ihnen Bahnhöfe zur Verfügung. Hier halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.

Hückelhoven bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wieAachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf. Optimale Verkehrs- und Busverbindungen in die benachbarten Städte wieHeinsberg, Geilenkirchen, Wassenberg, Wegberg oder Erkelenz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, verschiedenste Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Schwimmbäder, Waldseen, Kino, Straßencafés sowie eine Vielzahl von Gaststätten, Bistros und Restaurants. Fachärzte und Apotheken, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Hückelhoven ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen, Squash-plätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Sonstige Angaben

Eigentum gibt Sicherheit...
Heute für morgen sorgen! Die Zentrumslage sowie der gute Allgemeinzustand des Grundbesitzes bilden einen wichtigen Grundstein für eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Die nur sieben Einheiten sorgen für einen geringen Verwaltungsaufwand und eine gesunde Wirtschaftlichkeit. Eine solide Bauausführung sind die Grundlage für Wertzuwachs und Wertbeständigkeit. Infrastruktur sowie der Standort bilden ein wichtiges Fundament für die Vermietbarkeit des Objektes.
Ein Standort der kurzen Wege... Sie erreichen unmittelbar den Marktplatz bzw. die Haupteinkaufsstraße mit einem breiten Angebot an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeiteinrichtungen.

Eine sichere Kapitalanlage... Weil es um mehr als Ihr Geld geht...

Für beide Immobilien liegen gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) Energieausweise für Wohngebäude vor. Die Energieausweise wurden auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis).
Der Energieverbrauchskennwert für den Gebäudetyp Mehrfamilienhaus mit teilweise gewerblicher Nutzung (Vorderhaus) liegt bei 129,00 kWh/(m²a) - der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier nicht enthalten.
Der Energieverbrauchskennwert für den Gebäudetyp Ein-/Zweifamilienhaus ohne beheizten Keller (Hinterhaus) liegt bei 164,00 kWh/(m²a) - der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier nicht enthalten.
Das Baujahr ist jeweils mit 1991 und der wesentliche Energieträger für die Heizung ist mit Leichtes Heizöl angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Objektaufteilung:
Nutzfläche: Erdgeschoss ca. 110,14 m² (Vorderhaus)

Wohnflächen:
Vorderhaus:
Erdgeschosswohnung ca. 41,82 m²
Obergeschosswohnung ca. 51,69 m²
Obergeschosswohnung ca. 66,06 m² inkl. 1/4 Anteil Dachterrasse
Dachgeschosswohnung ca. 66,80 m²

Hinterhaus:
Erdgeschosswohnung ca. 79,91 m² zzgl. Gartenterrasse
Obergeschosswohnung ca. 76,13 m²

Gesamtflächen:
Wohnfläche: ca. 382,41 m²
Nutzfläche: ca. 110,14 m²

Gesamtwohn-/ Nutzfläche: ca. 492,55 m²

Mieteinnahme:
Jährliche Netto-/ Kaltmieteinnahmen (Soll): 36.480,00 Euro

Jährliche Netto-/ Kaltmieteinnahmen (Ist): 36.480,00 Euro

Die laufenden Betriebs- und Heizkosten werden von den Mietern zusätzlich gezahlt.

Infrastruktur:
Autobahnanschluß, Bahnhof, öffentl. Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Zentrum