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Freist. 6 Fam. Haus mit sep. Bungalow in Cadolzburg/OT zu verkaufen

Preis: 635.000,00
Region: Cadolzburg, Bayern
Anzeige vom: 22 Juni, 7:23
Aufrufe: 0
ID: GyO8NRW4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 635.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1022 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 635.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 1022 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 166.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großes Grundstück, auf dem sich ein 6 Familienhaus + ein Bungalow + eine Doppelgarage + ein Carport + 6 Außenstellplätze befinden
Das vollunterkellerte 6 Familienhaus ist komplett vermietet:
* Im Erdgeschoss befinden sich eine 2 - und eine 3 - Zimmer Wohnung, beide mit Balkon
* Im ersten Obergeschoss liegen eine 4 - und eine 2 - Zimmer Wohnung, ebenfalls beide mit Balkon
* Im Dachgeschoss wurden eine 2 - Zimmer - sowie eine 3 - Zimmer - Wohnung ausgebaut, die jeweils direkten Zugang zu einem begehbaren Spitzboden haben
* Alle Wohnungen wurden mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen über Tageslicht-Bäder
* Jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet
* Die Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses wurde 2014 erneuert
* Die Giebelseiten des Mehrfamilienhauses sowie das Satteldach der Doppelgarage wurden bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen
* Nettomieteinnahme des Mehrfamilienhauses ca. EUR 27.357,-- p.a.
Der vollunterkellerte Bungalow ist komplett sanierungsbedürftig und derzeit nicht an die Öl-Zentralheizung angeschlossen. Im Kellerbereich des Bungalows wurden bereits Vorarbeiten für den Ausbau von zwei 2 - Zimmer - Wohnungen durchgeführt

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Cadolzburg-OT Wachendorf nahe Fürth. Cadolzburg hat über 10.000 Einwohner und ist gut an das VAG-Netz angeschlossen über die Buslinien 111, 125, 136, 152, den Nightliner 21 sowie die Regionalbahn. Über die Südwesttangente ist das gesamte Umland schnell zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Wachendorf vor Ort, die weiterführenden Schulen finden Sie im nahen Fürth, in Zirndorf oder Oberasbach. Ärzte und Apotheken sowie alle Einkaufmöglichkeiten sind direkt in Cadolzburg gelegen. Verschiedene Vereine zur Freizeitgestaltung finden Sie im Ort.

Sonstige Angaben

Grundsteuer:
* Ca. EUR 176,-- vierteljährlich

Stellplatz:
* 1 Doppelgarage, 1 Carport plus 6 Stellplätze

Kontakt:
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: [email protected]

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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