Freist. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Niederzier

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 934 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 934 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise, Baujahr 1982, mit Voll Unterkellerung, Kniestock, Satteldach, Klinker Fassade, Loggia und seitlicher Garage am Haus mit Durchfahrt auf das Grundstück, wo sich eine weitere Doppelgarage befindet, die aktuell als Gartenhaus genutzt wird. Das Grundstück in Süd-/Westlage ist 934m² groß und pflegeleicht angelegt.
Die Räumlichkeiten stellen sich wie folgt dar:
Erdgeschoss mit großem Wohn-/Essraum, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad, mit Wanne, Dusche, Fenster, separater Toilette, Diele und im
Dachgeschoss mit großem Wohn-/Essraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, Toilette.
Eine Nutzung als Generationen Haus, oder größeres Einfamilienhaus für Familie mit viel Platzbedarf, respektive für Selbstständige mit Bürobedarf im eigenen Haus, wäre hier durchaus möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegte, wohnliche Ausstattung, im architektonischen Stil der 80-er Jahre. Thermopane Holzfenster aus hochwertigem Meranti Holz mit Rolladen.
Große Schiebe Elemente im Wohnzimmer des Erdgeschoss sowie Dachgeschoss, mit Zugang zur großen Terrasse, respektive zur Balkon/Loggia in Süd-/Westlage.
Die Fußböden im Keller- u. Erdgeschoss vorwiegend mit Fliesen, im Dachgeschoss teils mit Bodenfliesen und Teppich Bodenbelag. Die Innentüren teilweise Eiche dunkel oder Eiche hell. Eine Glas Türe mit Seitenteil führt in die EG Wohnung. Elektro betriebene Fußbodenheizung (Nachtspeicher) im ganzen Haus. Fitnessraum im KG mit Sauna und dazugehöriger Dusch Anlage. Weitere Räumlichkeiten im KG wie Hausanschlussraum, Waschküche und Trockenraum, Abstellraum, Vorräte etc.
Der Keller verfügt über eine Keller Außentreppe, die in die großzügige, pflegeleichte Gartenanlage, mit der zusätzlichen Doppelgarage führt.

Lage

Ruhige Wohnlage in Oberzier, einem gewachsenen Ortsteil von Niederzier, mit vorwiegend I - II-geschossiger Bauweise. Eine Lage mit hervorragender Infrastruktur in der aufstrebenden, permanent wachsenden Gemeinde Niederzier, wo sich in den letzten 35 Jahren viele junge Familien angesiedelt haben. Hier wohnt man gerne und auch die Anbindung zu den näher gelegenen Städten wie Düren, Jülich, Düsseldorf, Aachen und Köln ist sehr gut. Die Naherholungsgebiete Sophien Höhe und die Eifel, erreicht man mit dem Auto in 10 - 30 Minuten. Nahverkehrsmittel sowie S-Bahn, DB und Euregio Bahn, stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Im Alleinauftrag von HDS Immobilien, Heinz Dieter Strüver. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. Wir wollen, dass unsere Kunden zufrieden sind und beraten Sie gerne, bei Bedarf auch zu Ihrer Baufinanzierung. Stimmen Sie bei Interesse einen Termin mit Herrn Strüver ab. Immobilienverkauf ist DIENSTLEISTUNG. Die hochwertige Küche ( BJ 2008) und die Garagen, sind im vorgenannten Kaufpreis von 395.000€ enthalten. Alle Angaben ohne unser Obligo.