Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Köln
Freistehend in Rodenkirchen!
Kaufpreis: € 949.000,00
Wohnfläche: ca. 252 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 700 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 949.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 252 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 96.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://ogulo.de/tour/kampmeyer/567015526
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu können. Es bietet sich für Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Wohndomizil in einer der gefragtesten Lagen Kölns zu entdecken. Das hier angebotene Anwesen ist ein freistehendes Einfamilienhaus und steht auf einem 700 m² großen Grundstück mit einer Garage und einem Carport am Haus sowie einem gepflegt angelegten Gartenbereich mit Südausrichtung.
Das 700 m² große Grundstück liegt, trotz seiner Zentralität, mitten im Grünen. Das Objekt wurde 1956 erbaut und im Jahr 2008 mit einem Kölner Architekten vollständig saniert. Hierbei wurde konsequent auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt und bietet höchsten Wohnkomfort
Auf insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Wohn-/Schlafräume, eine große Wohnküche, 2 Bäder mit je zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und WC ( ein Bad mit Zugang zur Sauna ), sowie ein Abstellraum, Vorratsraum/Hauswirtschaftsraum und einer Terrasse mit Garten.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, ein Arbeits- / Kinderzimmer, die große Wohnküche, sowie das Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 40 m² ist Dank der großen Fensterfronten besonders lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die ca. 30 m² große, repräsentative Küche ist komplett mit hochwertigen Einbaugeräten und Einbauschränken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Über eine repräsentative Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie eine geräumige Diele empfängt. Sie betreten das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und mit einer Sauna ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschtischen, Badewanne, Dusche und WC und ein Gäste WC runden das Angebot ab. Im Dachgeschoss angekommen befinden Sie sich in einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- / Arbeitsbereich von ca. 20 m².
Nicht zu vergessen ist das Untergeschoss mit viel Platz für Stauraum und Hobbyhandwerker.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen ein.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattungsbeschreibung
- 2008 Sanierung des kompletten Hauses
- Aussenfassade: heller Putz mit Aussenanstrich
- gepflegt angelegter Garten mit sonniger Terrasse und Markise
- Massivbauweise
- Aussenwände mit Dämmung (14 cm Dämmputz)
- Dach: Satteldach, Betondachstein - anthrazit, gedämmt
- Fenster: Kunststofffenster - Dreifachverglasung
- Heizung: Gas- Brennwerttherme
- Wasserentkalkungsanlage
- Keller: 3 Vorratsräume + großzügige Waschküche und Trockenraum
- elektrische Rollläden aus Aluminium im ganzen Haus
- Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Sanitäre Einrichtungen: Erdgeschoss: Gäste WC, Obergeschoss: zwei Tageslichtbäder, ein Gäste WC
- Sauna
- Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Sauna
- großzügiger, offener Raum im Dachgeschoss
- Garage am Haus, Carport, 2 Außenstellplätze
Lage
Aufgrund der Nähe zum Rhein, der sehr guten Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. sowie der vielfältigen Freizeitangebote in den Rheinauen sowie dem Forstbotanischen Garten zählt Rodenkirchen mit zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Das Wohnviertel ist geprägt von hochwertigen und meist freistehenden Einfamilienhäusern.
Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie die Rheinwiesen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind ebenso bequem erreichbar.
Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW schnell erreichbar. Die Bahnhaltestelle der Linie 16 erreichen sie innerhalb von 3 Minuten Fußweg. Den Autobahnverteiler Köln-Süd erreichen Sie in wenigen Minuten mit Anschluss an BAB A555, A4, A3 und A1.
Sonstige Angaben
Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://ogulo.de/tour/kampmeyer/567015526
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com
Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen