Freistehend - saniertes 2-Fam.Haus - Villenviertel - Garagen - Terrasse - Garten 1

Kaufpreis: € 1.149.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 828 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.149.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 828 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 191.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein freistehendes, saniertes 2-Familienhaus auf einem schönen Garten-Eckgrundstück in dem kleinen Villenviertel "Schürkesfeld". Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1969 erstellt und zwischenzeitlich umfangreich saniert. Hierzu finden Sie weiter unten eine detaillierte Auflistung der Sanierungsmassnahmen. Das bevorzugte, gepflegten Wohngebiet von Meerbusch hat optimale Verkehrsanbindungen und eine intakte Infrastruktur. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Jede der beiden großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) - hat einen separaten Hauseingang und beide Einheiten haben Zugang zum Keller. Das Haus ist teilunterkellert, hier befinden sich der Gemeinschaftswaschraum, die Keller pro Wohnung, Heizungsraum und eine Sauna mit Aufenthaltsraum - Dusche und WC können nachgerüstet werden.

Derzeit sind beide Wohnungen bewohnt - bei Verkauf des Hauses wird die Wohnung im Obergeschoss frei. Für die Erdgeschosswohnung besteht ein Zeitmietvertrag bis zum 31.07.2018. Danach kann die Wohnung wieder eigengenutzt werden.

Das Dachgeschoss könnte zu Maisonette-Zimmern ausgebaut werden. Der Platz für eine verbindende Wendeltreppe ist vorhanden. Eine zusätzliche Wohnfläche in der Größenordnung von ca. 70 m² wäre zu realisieren.

Ausstattungsbeschreibung

1.149.000,00

Lage

Man wohnt hier in gepflegte Nachbarschaft im Grünen - aber sehr zentral wegen der optimalen Verkehrsanbindungen. Der Ortsteil Meerbusch-Strümp bietet mit seiner intakten Infrastruktur alles für den täglichen Bedarf. Neben Einkaufsmöglichkeiten sind hier Ärzte aller Fachrichtungen, eine Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium sowie eine Musikhochschule. Im grünen Umfeld läßt es sich gut leben. Golf- und Tennisclubs, Fußballvereine und viele Fahrradwege sorgen für eine abwechselungsreiche Freizeitgestaltung. Mit Bus, Bahn und den Autobahnen A44 / A52 / A57 ist man schnell in der Landeshauptstadt, am Flughafen, zur Messe, in den Nachbarstädten, aber auch die Beneluxländer mit den begehrten Nordseestränden sind nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

Sanierungen und Ausstattung

Erdgeschoss

Fußbodenheizung
Einheitlicher Fliesen Böden (Sandton)
Kunststoff-Fenster
Elektr. Rollläden, Alu
Neue Einbauküche auf Maß
Kaminofen
Neues Wannen- und Duschbad
Neue, geflieste Terrasse
Elektr. Markise über Hausbreite

Obergeschoss

Kunststoff-Fenster
Elektr. Rollläden, Alu
Umstellung auf Gasheizung, neue Heizkörper
Neues Wannenbad und Gäste-WC
Stäbchenparkett, Schlafzimmer Fliesenboden
Sanierung Loggia - Fliesenboden
Neue Einbauküche

Keller

Sauna
Dusche + WC können nachgerüstet werden, Hebeanlage vorhanden

Sonstig

Elektrik und Beleuchtung
Bürokommunikation, EDV, Antenne - SAT-Anlage
neue Wasserleitungen
neue Gasheizung - neuer Brenner
Kanal-Teilsanierung
Sektionaltore in den Garagen

Ausbaufähiges Dachgeschoss - ggf. 2 Räume, insges. ca. 70 m² Wohnfläche

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Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten, Ihre Mobilnummer + E-Mail-Anschrift.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach-Immobilien zu zahlen.

Ihre Ansprechpartner:

Heidi Wolf-Bauwens : Mobile 0171 - 1240445

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