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Freistehende exklusive Stadtvilla-parkähnlicher Grünanlage!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2503 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 2503 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit, eine wirklich tolle exklusive Stadtvilla zu erwerben.
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage Neunkirchens und verfügt über viele tolle Details.
Erbaut wurde dieses Haus im Jahr 1938 auf einem ca. 2.503 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, Küche, Wintergarten, 2 Bäder und Gäste-WC. Der Wintergarten und die 2 Garagen wurden im Jahr 1973 angebaut. Ein weiterer Anbau wurde 1995 vorgenommen.
Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich eine Diele vor, ein großes offen gestaltetes Wohn- Esszimmer mit Kamin, einen Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse, von wo aus man direkt in den Garten gelangt. Weiterhin befindet sich im EG ein Gäste-WC, die Küche und in dem 1995 fertiggestellten Anbau ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges barrierefreis Tageslichtbad inkl. Dusche und Wanne sowie ein Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Dieser Bereich verfügt über Fußbodenheizung. Von hier aus gelangt man durch eine große Glasschiebetür ebenso in den Außenbereich. Dieses Schiebeelement kann mit speziellen Sicherheitsgittern gesichert werden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer und einen großen Balkon. Diese Etage wurde in der Vergangenheit als Kanzlei genutzt und war in 2 Büroräume und einen Besprechungsraum aufgeteilt. Solch eine Nutzung ist selbstverständlich auch in der Zukunft wieder möglich, so dass Sie in dieser Immobilie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen können.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie Abstellfläche.
Im Untergeschoss dieser Immobilie finden Sie einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche vor. Weiterhin befindet sich im Kellerbereich ein Heizungsraum, wo Sie die 2002 erneuerte Viessmann Gaszentralheizung vorfinden, sowie 3 weitere Räume. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit, direkt in eine der beiden Garagen nach draußen zu gelangen.
Hervorzuheben ist nochmals der sowohl in Größe als auch in Beschaffenheit parkähnlich angelegte Gartenbereich mit einem großzügigen Atelier (Gartenpavillon), welches über eine Küche sowie einen großen offenen und lichtdurchfluteten Raum mit Fußbodenheizung und einem Balkon mit Blickrichtung Garten und Teich verfügt. Das komplette Grundstück ist 2 m hoch eingezäunt.
Beide Terrassen verfügen über große Jalousien, teilweise elektrisch.
Das komplette Dach wurde zeitgleich mit der Heizungsanlage im Jahr 2002 erneuert.
Die Böden im Parterre sind mit seltenem hochwertigem Natursteinboden ausgelegt. Im 1. und 2. Obergeschoss finden Sie Holzdiele vor.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 206,7 kWh/(m²*a).
Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich um ein Bieterverfahren handelt. Das Mindestgebot in diesem Bieterverfahren liegt bei 234.500,- Euro.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10043011