Freistehendes 1-2 Familienhaus in schöner Halbhöhenlage mit vielseitiger Nutzfläche

Kaufpreis: € 465.000,00

Wohnfläche: ca. 252 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1065 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. ges. MWST

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 252 m²

Grundstück: ca. 1065 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte, freistehende 1-2 Familienhaus mit großer zusätzlicher Nutzfläche befindet sich in schöner Halbhöhenlage im Sinsheimer Stadtteil Dühren, in einem ruhigen, gediegenen Wohnumfeld. Viel Grün, 1- und 2-Familienhäuser sowie ein schöner Ausblick auf Ort und Felder bestimmen die Lage. Eine Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Kindergarten, Grundschule, Geschäfte, Gastronomie und Vereine befinden sich am Ort und sind in wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen.

Das Anwesen unterteilt sich in ein Gebäude mit 2 Wohnungen, eine Garage mit angrenzendem Büroraum und eine vielseitig nutzbare, helle Halle (ca. 90 qm) direkt am Haus. Darüberhinaus befinden sich 3 weitere Garagen auf der Rückseite des Anwesens.

In früheren Jahren wurde hier ein Ingenieurbüro im Bereich Elektro betrieben. Das Objekt eignet sich daher auch für Gewerbetreibende und Freiberufler sowie z.B. als Künstleratelier, Gymnastikstudio oder als Werkstatt für Oldtimer, bzw. einfach für Familien/Personen, die viel Bedarf an Stellfläche haben - die natürlich auch vermietet werden könnte.

Die Hauptwohnung im EG und GG des Gebäudes verfügt über eine großzügige Diele sowie ein helles Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie direkt auf die ca. 90 qm große sonnige Terrasse mit schönem Ausblick sowie in den Garten gelangen. Darüberhinaus befinden sich im EG der Wintergarten mit Kamin, die Küche, das Bad sowie zwei weitere Zimmer. Eine Treppe führt von der Diele aus in das GG, wo sich ein weiteres helles Zimmer sowie ein zusätzliches Bad befinden.

Im GG befinden sich desweiteren ein Wirtschaftsraum mit Tageslicht und Zugang zur Garage, der Heizungsraum, ein Fitnessraum sowie der ehemalige Pool-/Saunabereich. Dieser wird derzeit als Abstellraum genutzt, kann aber jederzeit reaktiviert werden.

Das DG ist zu einer separaten, schönen 4-Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Fläche ausgebaut. Die Wohnung ist momentan vermietet, wird jedoch im Sept. 2017 frei und steht dann auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1966 in massiver Hohlblockbauweise erstellt und ist zusätzlich isoliert. 1974 erfolgte der Anbau der 90 qm großen Halle. Renovierungen und Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Das Anwesen ist daher in einem guten Gesamtzustand, bietet jedoch Raum für individuelle Gestaltung.

Ausstattungsbeschreibung

- 8 Zimmer (unterteilt in 2 Wohnungen)
- 3 Bäder
- 1 sep. WC
- Halbhöhenlage
- große Terrasse
- gepflegter Garten
- Wintergarten mit Kamin
- Wirtschaftsraum
- Pool-/Saunabereich, derzeit als Abstellraum genutzt
- Öl-Zentralheizung
- Sonnenkollektoren im Dach des Wintergartens
- Rolläden, teilw. elektrisch betrieben
- moderne Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- 4 Garagen
- Halle mit Tageslicht (ca. 90 qm) + Büro
- großzügige Einfahrt neben der Halle
- Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht

Lage

Mit ca. 35.000 Einwohnern ist Sinsheim das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Kraichgaus. Die Stadt liegt zentral und verkehrsgünstig zwischen Heidelberg (35 km), Heilbronn (32 km), Mannheim (52 km) und Karlsruhe (60 km). Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A6, die Sie in ca. 5 Autominuten erreichen. Darüberhinaus verfügt Sinsheim über einen S-Bahn und Regionalbahnanschluß, in ca. 30 Min. erreichen Sie Heidelberg oder Neckarsulm und ca. 40 Min. sind es nach Mannheim oder Heilbronn.

Das im landschaftlich schönen Kraichgau gelegene Sinsheim bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Alle Schularten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Geschäfte, Restaurants sowie Sport- und Kultureinrichtungen sind vorhanden.

Für Radtouren, Jogging und ausgedehnte Spaziergänge in herrlicher Natur ist viel Platz. Das nahe gelegene Neckartal und die Weinanbauregionen rund um Sinsheim laden zu Ausflügen ein.

Auch wirtschaftlich gesehen ist Sinsheim eine aufstrebende Stadt: Viele klein- und mittelständische Unternehmen sowie auch internationale Konzerne, wie Audi oder SAP, sind vor Ort oder in der weiteren Umgebung angesiedelt.

Das historische Dühren zählt zu einer der ältesten Siedlungen in der Region, die auf das 4 Jahrh. v. Chr zurückgeht. Mit ca. 2.300 Einwohnern hat sich der Sinsheimer Stadtteil Dühren seinen dörflichen Charakter mit eigener Infrastruktur bewahrt und zählt heute zu den begehrtesten Lagen - ruhig und dennoch mittendrin.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen