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Freistehendes Bauernhaus mit Stallgebäude und viel Ausbaupotential.

Region: Ernzen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 5 September, 13:30
Aufrufe: 0
ID: q6w8Bj1g
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1781 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 1781 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt im alten Ortskern von Ernzen, auf einem 1.781 m² großen Grundstück und besteht aus dem Wohnhaus mit integrierter Garage, den ehemaligen Stallungen und einem Garten.

Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 massiv erbaut, erweitert in den 1970-er, 1980-er und in den 2000-er Jahren.

Während der letzten 20 Jahre wurde ständig renoviert und erneuert, sodass sich das Haus in einem guten Zustand befindet. Im Jahre 1986 wurden doppeltverglaste Isolierfenster mit Rollläden eingebaut, im Jahre 1997 wurde das Dach erneuert und im Jahre 2000 wurde ein zweites Wohnzimmer/Wintergarten mit Kamin hergestellt um nur die größten Maßnahmen zu erwähnen. Das Haus wird mittels einer Elektrospeicherheizung beheizt.

Die Hauseinteilung ist klassisch: im Erdgeschoß befindet man sich nach der Eingangstür im Hausflur, von wo aus sich rechter Hand das Esszimmer und die Küche, linker Hand das Wohnzimmer und ein geräumiger Abstellraum befinden. Durch den Abstellraum gelangt man aus der Garage direkt ins Haus. Über eine kleine Diele gelangt man in den Hof. Auf dieser Ebene, jedoch nur vom Hof aus erreichbar, befinden sich ein kleines Bad sowie eine Abstellkammer. Ein Durchbruch könnte diesen Bereich mit dem Esszimmer verbinden. Am Ende des Flures führt eine schöne alte Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer, drei vollwertige Schlafzimmer, eins davon mit Balkon, das Vierte als Durchgangszimmer und das Badezimmer. Über das Durchgangszimmer erreicht man das neue und helle großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Dieser Raum ist auch durch einen separaten Eingang zu erreichen. Bei Bedarf kann hier mit wenig Aufwand eine kleine Einliegerwohnung entstehen. Zur Straße hin, neben dem Haus, befinden sich auf dem Grundstück bis zu vier Autostellplätze.

Die ehemaligen Stallungen mit einer Grundfläche von ca. 335 m² können vielseitig genutzt werden:
Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Denkbar wäre ein Ausbau zu Miet- oder Ferienwohnungen oder Lager- oder Unterstellmöglichkeiten für einen Handwerksbetrieb. Für Pferdeliebhaber, die Ihre Pferde in der Nähe haben möchten, bieten die Stallungen eine ideale Lösung.

Hier eine kleine Übersicht der Räumlichkeiten.

Haupthaus:
- Esszimmer ca.11,30 m²
- Küche ca. 9,10 m²
- Wohnzimmer ca. 23 m²
- Abstellraum ca. 9,10 m² mit Durchgang zur Garage
- Garage ca. 21 m²
- Flur ca. 8,50 m²
- Bad ca. 5,20 m²
- Zimmer ca. 14 m² mit Balkon ca. 4,5 m²
- Zimmer ca. 11,25 m²
- Zimmer ca. 19,80 m²
- Durchgangszimmer ca. 10 m²
- Zimmer nicht ausgebaut über die Garage ca. 23 m²
- Flur ca. 6,90 m²

Anbau (eventuelle Einliegerwohnung):
- Wohnzimmer/Wintergarten ca. 22 m²
- Gäste-WC ca. 2,20 m²
- Abstellraum unter dem Wohnzimmer ca. 20 m²

Ausstattungsbeschreibung

- neues Dach 1997
- doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden 1986
- Ausbau des zweiten Wohnzimmers in 2000
- Parkettboden im Wohnzimmer
- PVC- Böden in den Schlafzimmern
- Fliesenböden im Bad, in der Küche und im Wintergarten
- Kamin
- erhaltenswerte Holztreppe
- Garage mit direktem Hauszugang
- Elektroheizung

Lage

Ernzen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Südeifel. Sie liegt an der Südseite des Ferschweiler Plateaus und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Im Nachbarort Ferschweiler befindet sich eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung, im Nachbarort Irrel Kindergarten, Grundschule, Realschule +, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die wunderschöne Natur um Ernzen lädt zum Entspannen ein und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Eine Wanderung zur Teufelsschlucht oder zum nahegelegenen Weiher, oder ein Besuch des Dinosaurierparks, hier kommt jeder, ob klein oder groß auf seine Kosten.

Die Nähe zu Echternach macht Ernzen besonders für Berufstätige in der Grenzregion zu Luxemburg sehr attraktiv. Hier die Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:

Echternach: 5 km
Luxemburg: 53 km
Bitburg: 24 km
Trier: 28 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 173,20 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische uns schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

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