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Freistehendes EFH - Kleinod im Grünen - Mitten in Frankfurts begehrter Lage!

Preis: 1.060.000,00
Region: Frankfurt, Hessen
Anzeige vom: 31 August, 1:20
Aufrufe: 1
ID: l01qrEyR
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.060.000,00

Wohnfläche: ca. 140.19 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 415 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.060.000,00

Käuferprovision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Kuhn-Objekte vom Käufer eine Provision von 3% zzgl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140.19 m²

Grundstück: ca. 415 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 165.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende EFH wurde 2001 vollständig Modernisiert/Saniert und befindet sich uneinsehbar (gesichert) auf einem charmanten, herrlich begrünten Grundstück mit wunderbarem, alten Baumbestand im weitläufigen Garten.
Aus- und Anbaureserven sind vorhanden und teilweise bereits genehmigt.
(Wintergarten, Dachausbau, Dachgaube, Pool usw.)
Großzügige Raumaufteilungen sind prädestiniert für stilvolles, exclusives Wohnen der Extraklasse, mitten in der Weltmetropole Frankfurt.

Über einen kleinen Windfang betreten Sie einen einladenden Dielenbereich, von welchem aus Sie in den Wohn-/Essbereich, die Küche, Terrasse, Garten, Gäste-WC und Treppenhaus zum OG, gelangen.

Der helle, lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich mit üppigen Fensterflächen verfügt über einen offenen, französischen Kamin mit Handschmiedearbeiten und ist optisch durch einen aparten Rundbogen vom Essbereich - über welchen Sie zur Küche gelangen - getrennt.

Die geräumige Landhausküche mutet durch den hochwertigen Bodenbelag aus italienischem Feinsteinzeug sehr mediterran an und passt stilistisch hervorragend zu den italienischen Terrakottaböden im gesamten EG, sowie dem ebenfalls mediterranen Terrassenbelag im idyllisch begrünten, uneinsehbaren Garten.

Das Obergeschoß bietet mit ca. 44 m² Wohnfläche ein sehr schönes, helles Schlafzimmer mit luftigem Balkon ins Grüne, sowie 2 weitere, kleinere Räume für z.B. Ankleide, Office, Kids/Gäste und: ein traumhaftes Tagslichtbad mit verglaster Dusche und Eckbadewanne (Richter u. Franzel). Ein weiteres WC liegt separat.

Im Souterrain(mit sep. Eingang) befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, ein Wirtschaftsraum und zwei weitere große Räume mit ca. 35 m², für Hobby, Sauna, Gäste - sowie ein direkter Zugang zum Garten.

Video zum Haus unter:
www.frankfurt-immobilie.web.grid-tv.com/

Ausstattungsbeschreibung

Einfahrtstor elektrisch mit Fernbedienung
1 Garage für 2 Kleinwagen (Garagentor elektrisch m. Fernbedienung)
2-3 Stellplätze in der Einfahrt
Böden, Eingang, Wohonen, Küche, Treppe: Feinsteinzeug mediterraner Stil
weiße Kunststoff-Fenster, teilweise französische Fensterläden / Rolläden
weiße, verglaste Holztüren
DSL-Anschluss, Kabelanschluss
1 großer Masterbedroom, 1 kleines Zimmer(Gäste, PLUS UG 1 weiteres Zimmer (Gäste, Kids)
1 Tageslichtbad im OG, mit verglaster Dusche (2015) und Eckbadewanne
1 Gäste-WC im EG // 1 separates WC im 1. OG
1 großzügige Terrasse, Nord-West-Ausrichtung
Landhausküche im mediterranen Stil
Esszimmer mit direktem Zugang (Rundbogen) vom Wohnzimmer und direktem Zugang zur Küche
Wohnzimmer mit offenem, französischen Kamin - Übergang zu Esszimmer
Garten uneinsehbar, gesichert, mit altem Baumbestand
Heizung: Gaszentralheizung, offener Kamin
Wasser-Reinigungsanlage
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014 / Bedarfsausweis 07.04.2016 / E-Effizienzklasse F Energiebedarf: 165,3 kW/(m²*a)
Dachboden isoliert, ausbaufähig

Lage

Im beliebten F-Ginnheim, ca. 3 km nordwestlich der Hauptwache, luftig gelegen auf einer Anhöhe, südlich der Nidda und unweit des Niddaparks - bietet das freistehende EFH eine perfekte Symbiose aus Urbanität und ruhigem Natur-Refugium.
Sämtliche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie das St. Markus Krankenhaus, befinden sich direkt in Ginnheim, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Alle direkten Anschlüsse von U-Bahn, Straßenbahn, Stadtbus und Autostraßen generieren extrem kurze Wege zum Stadtzentrum, Messegelände, Flughafen und umliegenden Ortschaften.
Eine extrem hohe Freizeitqualität bietet das Natur-Surrounding für Sportarten aller Couleur - Indoor & Outdoor.

Sonstige Angaben

Lage: Frankfurt-Ginnheim
Baujahr: 1958
Modernisierung: 2001 komplett saniert inklusive Dach
Grundfläche: 415 m²
Wohnfläche: 140,19 m²
Nutzfläche: 95,39 m²
Zimmer: 5 (ohne Souterrain)

KOD Verkaufswertgutachten
Provision 3% zzgl. MwSt.

Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer/Vermieter bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis:
3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Kuhn-Objekte vom Käufer eine Provision von 3% zzgl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 95,39 m², Gesamtfläche: 235,58 m², Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet

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