***FREIstehendes EFH mit TRAUM-Garten in Mönchengladbach-NEUWERK sucht neuen Eigentümer***

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 763 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 763 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 293.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses auf ca. 768 m² in ca. 1914 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 110m² Wohnfläche und ca. 80m² Terrasse in Mönchengladbach-Neuwerk bietet Ihnen ein ruhiges und schönes Wohnambiente. Dieses Haus ist mit sehr viel Liebe teilweise modernisiert und renoviert worden. Es fehlt aber eindeutig noch der letzte Schliff. Die Fassade ist z.B. noch absolut sanierungsbedürftig. Mit Spaß und Geschick lässt sich aber ein schmuckes und vor allem charakteristisch schönes Haus bewerkstelligen.

Insgesamt erstreckt sich das Haus über 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Bereich für die Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in die ca. 10m² große Küche. Die darin enthaltene Einbauküche kann bei Gefallen eventuell übernommen werden. Das angrenzende großzügige Wohn-/Esszimmer (ca. 35m²) bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende am Kaminofen.. Über die Diele gelangen Sie in den großen Traumgarten mit einer übergroßen Terrasse. Im Garten befinden sich drei Gartenhäuschen, eins davon lädt auch für gemütliche Stunden auf der kleinen Holzterrasse ein. Ein eigener Hausbrunnen für die Gartenbewässerung schont das Portemonnaie.

Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer (ca. 12 m²) mit Wanne, separater Dusche und Fenster vor. Drei weitere Räume mit jeweils knapp 12 m² können entsprechend als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden.

Die Böden sind teilweise mit Laminat und teilweise mit Fliesen ausgestattet. Die aus dem Jahr 91 stammenden Holzfenster sind 2-fach isoliert und werden mit am ganzen Haus befindlichen Holzläden verdunkelt. Dies verleiht dem Haus einen ganz speziellen Charme.

Alles in allem ein schnuckeliges, kleines Häuschen mit Um-, An- und Ausbaupotenzial.

Ausstattungsbeschreibung

Hier noch einmal einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- 4 Zimmer, K, D, B, Gäste-WC
- Einbauküche in Buchenoptik (Übernahme nach Absprache)
- Böden teilweise Laminat, teilweise gefliest
- Holztreppe ins OG
- 3 Gartenhäuschen
- ca. 80 m² große, teilweise überdachte Terrasse
- Sat-Anlage
- Türen teilweise Holz, teilweise Holz-furniert
- 2-fach isolierte Holzfenster mit Holzläden
- Bad und Gäste-WC deckenhoch gefliest
- Bad weiß gefliest, Sanitär grau
- Elektrik ca. 1990 erneuert
- Einfahrt ca. 1990 erneuert
- Fenster ca. 1991 erneuert
- Heizung ca. 1993
- Brunnen für Gartenbewässerung

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in absolut bevorzugter Wohnlage in einer ruhigen Straße von Mönchengladbach Neuwerk, Von hier aus erreichen Sie Kindergärten und Schulen recht zeitnah. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen sind fussläufig zu erreichen. Von hier aus haben sie eine optimale Anbindung an die A52 und A44 in Richtung Neuss, Düsseldorf, Köln, Aachen, Mönchengladbach, Venlo.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Ka

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen