Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Enkenbach

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 219 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 210 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 219 m²

Grundstück: ca. 210 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Platz für alle. Ein Anwesen das für die große Familie gerade zu geschaffen ist. Denn Platz gibts hier nicht für die Familie mit Kindern, sondern auch die ältere Generation oder die erwachsene Jugend, die gerne ihren eigenen Bereich hätte, findet hier ihr Zuhause. So wurde das Anwesen folgendermaßen aufgeteilt: im Erdgeschoss, der Eingangsebene, wurde neben einer Garderobe ein Duschbad untergebracht. Ein halbes Geschoss nach oben versetzt findet man die Hauptwohnung mit einem Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer mit Kaminofen, einer großzügigen Küche und 2 Schlafzimmern, von dem eines ein Durchgangszimmer ist. Eine schöne Holztreppe führt in den Vorraum des Obergeschosses, von dem man Zugang zu 3 Schlafräumen hat. Ein Bad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit Vorraum und ein weiteres Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Auch das Wohn- und Esszimmer der Einliegerwohnung wurden auf dieser Ebene untergebracht. Von dort führt eine Treppe ins Dachgeschoss, welches dem Schlafzimmer Raum gibt. Das Badezimmer und ein Küche nebst Vorraum befinden sich allerdings auf der bereits erwähnten Obergeschossebene darunter. Durch die vielen Gauben fließt genügend Licht in alle Räume, und gewährleistet fast überall ausreichend Stellmöglcihkeiten für Ihre geschätzten Möbel. Sie sehen hier ist ausreichend Platz für alle, und was gibt es schöneres als mit der ganzen Familie unter einem Dach zu wohnen?

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung, Fenster mit Alu, PVC oder Holz und teilweise als Schallschutzfenster, Böden mit PVC, Laminat oder Fliesen. Geräumiger, größtenteils überdachter Innenhof mit Platz für bis zu 4 PKW´s, gepflastert und eingezäunt, Zugang zur Werkstatt + Hauswirtschaftsraum mit WC, gleichzeitig Sitz der Gastherme für die Hauptwohnung

Aufteilung:
KG-Aufteilung: Lediglich der Bereich des Wohnzimmers ist unterkellert mit 1 Raum
EG- Aufteilung: Flur mit Garderobe, Glasabschlusstür, Duschbad, 1 Tür zum Kellergeschoss, Zugang zur Hauptwohnung über eine versetzte Ebene nach oben (5 Stufen)
Hauptwohnung: 1 Wohnzimmer mit Essplatz (4 Wohnraumfenster), Parkett + Holzdecken, 1 Kaminofen, 1 geräumige großzügige Küche mit PVC-Boden, 2 Zimmer (1x Durchgangszimmer), ideal als Schlaf-/Büro- oder Gästebereich mit PVC + Teppichboden, alle Fenster im EG sind aus Alu und teilweise Schallschutz
OG-Aufteilung: Holztreppe ins OG, Vorzimmer mit Laminatboden über der Holzbalkendecke und Zugang zu 3 Räumen, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, 1 weiteres Elternschlafzimmer mit Vorraum, hier 3 x PVC- und 2 x Alufenster, 1 Dachflächenfenster aus Holz
Einliegerwohnung OG/DG: 3 ZKB

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Enkenbach in zentraler Lage. Durch die neue Umgehungsstraße ist der Ortskern von Enkenbach frei von Durchgangsverkehr und macht das Wohnen im Zentrum sehr angenehm. Sind doch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.
Enkenbach-Alsenborn liegt 8 km östlich von Kaiserslautern und ist durch die gute Infrastruktur des Ortes eine bevorzugte Gemeinde.
So findet man im Ort einen Bahnanschluss, den Autobahnanschluss an die A6 (Saarbrücken-Mannheim), Kindergärten, Grundschule, Integrierte Gesamtschule sowie Ärzte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Discounter und einige attraktive touristische Ausflugsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3