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Freistehendes Einfamilienhaus auf 800m² Grund in Nürnberg-Fischbach
Kaufpreis: € 600.000,00
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 800 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 600.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg- Fischbach in ruhiger Lage.
Das Grundstück ist in Nord/Südrichtung ausgerichtet, das Haus befindet sich am nördlichen Grundstücksende, so dass der Garten und die Terasse nach Süden ausgerichtet sind.
Das Objekt ist 1,5 geschossig und wurde 1959 in Massivbauweise mit Wanne errichtet. In den letzten 10 Jahren wurde es größtenteils saniert.
Im EG befindet sich neben einem Gäste WC und einem Bad mit Wanne ein Arbeitszimmer, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Im DG befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne sowie 4 Zimmer.
Der darüberliegende Spitzboden ist derzeit über eine Leiter zugänglich, der Zugang über eine ausreichend dimmensionierte Wendeltreppe ist vorbereitet aber nicht fertiggestellt. Hier könnte noch weiterer Wohn-/Hobbyraum realisiert werden.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im UG befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, der große Öltank, die Heizung sowie 2 Kellerräume.
Von Aussen wurde das Haus rundum wärmegedämmt und es wurden größtenteils neue hochwertige Kunststoffenster eingebaut.
Die Gebäudenutzfläche beträgt 210m² lt. Energieausweis.
Lage
Fischbach gehört zu den gehobeneren Stadtteilen von Nürnberg. Hier ist noch Platz zwischen den Häusern!
Durch den S-Bahn Anschluss ist die Nürnberger Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Apotheken, etc. sind selbstverständlich in Fischbach selbst vorhanden und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende möglich.