Freistehendes Einfamilienhaus hinter Landhaus Berger

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1100 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 195.62 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in bester Lage von Bottrop-Feldhausen. Es wurde im Jahr 1989 auf einem ca. 1.100 qm großen, sonnigen Kaufgrundstück errichtet.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen und ca. 150 qm Wohnfläche verteilen.

***** 3 Schlafzimmer *****

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet somit noch jede Menge Fläche, die beispielsweise als Arbeits- oder Gästeraum genutzt werden kann.

Besonderes Highlight ist neben der Architektur sicherlich der traumhafte Ausblick in den Garten.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Klinkerfassade
Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Wärmedämmung
Parkett- und Fliesenböden, teilweise Teppich
Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Ölzentralheizung (Radiatoren)
2 Bäder mit Tageslicht
Gäste-WC
Kachelofen im Wohnzimmer
Außenstellplatz (Garage optional)

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Kirchhellen, genauer gesagt in Feldhausen. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum überregional bekannten und beliebten Freizeitpark Movie Park Germany.
Das Gebäude wurde in zweiter Reihe hinter einem bestehenden Gebäude errichtet und liegt quasi im alten Garten.
In der Nähe befindet sich ein Bahnhof der Deutschen Bahn, welcher Feldhausen direkt mit dem Bottroper sowie dem Essener Hauptbahnhof verbindet. Auch die Städte Oberhausen, Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund sind direkt erreichbar. Mit einmaligem Umsteigen erreichen Ihre Gäste jedoch auch alle übrigen Städte sehr gut.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist perfekt durch die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A31 in Kirchhellen. Diese führt entweder direkt gen Norden und Richtung Niederlande (der Movie Park Germany zählt sehr viele niederländische Gäste) oder zur BAB A2, welche wiederum kurze Wege zur A42, A52 sowie zu den BAB A40, A43 und A45 bedeutet. Idealer kann eine Autobahnanbindung kaum sein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 195.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. ************************************* Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 750,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30