Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Aachen
Freistehendes Einfamilienhaus in Aachen-Walheim
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 612 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 612 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 47.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das moderne, freistehende und verklinkerte Einfamilienhaus besticht durch seine Lage. In bevorzugter und absolut ruhiger Umgebung, von Aachen-Walheim mit Fernblick in die Eifel, hat eine besondere Atmosphäre. Große sonnendurchflutete Zimmer und die offene Bauweise im Wohnbereich geben den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl.
Das Haus wurde 1987 in Südlage errichtet. Das Grundstück mit einer Größe von 612 qm hat daher einen sonnenbeschienenen Garten.
Zum vollunterkellerten Haus gehört eine Doppelgarage und ein in 2003 errichteter Wintergarten. Es gibt eine Gasheizung mit Solarenergieunterstützung aus dem Jahre 2009. Ein mit Wasser unterstützder Kaminofen, der für die Erwärmung des Brauch- und Heizungswasser sorgt. Die Fenster in Obergeschoss wurden 2003 erneuert. Das Dach ist isoliert.
Im Erdgeschoss befindert sich ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einer kleinen Empore, 1 Arbeitszimmer, der Wintergarten, eine Küche, sowie Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Diele. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume, separates WC, und ein Bad. Im Keller befindet sich eine Dusch, eine Toilette und die Möglichkeit eine Sauna zu installieren. Einn weitere ca. 30 qm großer Hobbyraum mit Ausgang zum Garten kann als Wohnraum nutzbar gemacht werden.
Aus fast allen Räumen hat man einen herrlichen Blick ins Grüne bzw. Richtung Eifel.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bäder, G-WC`s und Küche sind weiß gefließt, sowie die Böden im Wohnbereich des Erdgeschosses. Die Räume im OG sind in Laminat ausgelegt.
Im Wohnzimmer steht ein Specksteinofen. Vom Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer gelangt man über die Terrasssentüren in den Garten.
Der Gartenist komplett nach Süden ausgerichtet. Ein wunderbarer Ort für Entspannung.
Lage
Walheim ist ein beschaulicher und bevorzugter Wohnort von Aachen. Die gute Autobahnanbindung und die ländliche ruhige Wohnqualität sind für die Lage typisch.
Walheim hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Tankstellen sind in Walheim vorhanden.
Die Anbindung an die Aachener Innenstadt, auch über ÖPNV, ist hervorragend.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Müller & Partner Immobilien IVD hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Müller & Partner Immobilien IVD daher keine Haftung.
Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Unberechtigte Weitergabe an Dritte kann für den Empfänger eine Provisionspflicht auslösen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert