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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Grundstück

Preis: 287.000,00
Region: Polch, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 1 September, 8:55
Aufrufe: 5
ID: 04g7m24D
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 287.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 840 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 287.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 840 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 126.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses schöne, massiv voll unterkellerte Ein/Zweifamilienhaus der Qualitätsmarke" Weber Fertighaus" wird Sie durch seinen großzügigen Grundriss und die solide Bauweise begeistern.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 auf einem herrlichen 840 qm großen, uneinsehbaren Grundstück erbaut und erfüllt alle Kriterien für komfortables Wohnen.

Das Erdgeschoss zeigt sich in einem hellen, geschmackvollen Ambiente. Diele, aparte Küche, Gäste WC, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. In dem großzügig, gestalteteten Wohn/-Esszimmer Bereich sorgt ein schöner Kaminofen für eine wohlige, behagliche Wärme. Der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem wunderschönen, idyllischen Garten mit Gartenteich und Gartenhaus geben dieser Immobilie eine ganz persönlche Note.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großes Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche, sowie Waschküche und Heizungsraum.
Eine gemütliche Einliegerwohnung mit separaten Eingang bietet auf ca. 60 qm Wohnfläche, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, ausreichend Platz für Ihre Familie und auch für Mieter.

Zu dem Wohnhaus gehört eine voluminöse Garage, sowie ein großer, stabiler Carport.

Hier ist wohlfühlen garantiert.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung & Merkmale:

- ISO Holzfenster mit Rolladen
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Großer Garten
- Massives Gartenhaus
- Stellplatz
- Sonnige Terrasse
- Garage
- Carport
- Gartenteich

Energie & Bausubstanz:

- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Kamingußofen

Lage

Das attraktive Wohnhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage.

Die Stadt Polch mit ca. 6.700 Einwohner liegt ca. 22 km südwestlich der Stadt Koblenz mit ca. 100.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Sie finden hier vier Kindertagesstätten, Grundschule, IGS Maifeld u. Realschule Plus und in der Nachbarstadt Münstermaifeld das Kurfürst-Balduin-Gymnasium. Ärzte, Banken, sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls vor Ort.

Die Autobahn A 48 (Koblenz - Trier - Luxemburg - Frankreich) führt nördlich an Polch vorbei. Die Stadt ist mit Mayen und mit Koblenz über die Landstraße 52 verbunden. Mayen, die ehemalige Kreisstadt, ist das nächste Mittelzentrum in 11 km Entfernung. Bis zum Oberzentrum Koblenz sind es 25 km. In der unmittelbaren Nähe zur A 48 haben sich zahlreiche Gewerbefirmen niedergelassen. Unter anderem befinden sich hier das Unternehmen Griesson-de Beukelaer, die Lohner Großbäckerei, Niessmann + Bischoff. In der Stadt selbst sind viele Freizeitaktivitäten möglich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 126.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998,
E-Mail: [email protected] oder E-Mail: [email protected].

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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