Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Wesel (Kreis)
!!!Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Kamp-Lintfort!!!
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 874 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 874 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 212.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Baujahr:1964
Bauweise:massiv, eineinhalbgeschossig, voll unterkellert, verklinkert.
Grundstück:874 m²
Eine Doppelgarage gehört zum Haus. Weitere 4 Stellplätze befinden sich vor der Doppelgarage.
Wohnfläche:ca. 140 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche (ca. 7 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Wohn-Essbereich (ca. 37 m²) ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse, Badezimmer (ca. 13 m²) mit Fenster, Schlafzimmer (ca. 20 m²)
Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer (je ca. 22 m² und 23 m²), die aufgrund der Fenstersituation auch geteilt werden könnten, Badezimmer.
Ausstattungsbeschreibung
- Ölzentralheizung (BJ 1980) (3.500 Liter Öltank).
Laut Aussage der Stadtwerke Kamp-Lintfort wäre sowohl ein Gasanschluss
(ca. 2.050 € Kosten) als auch eine Fernwärmeheizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung (die Kosten werden noch ermittelt) möglich.
- isolierverglaste Kunststofffenster (Frontseite und Giebel ca. BJ 1990, Rückseite
erneuert in 2009)
- Dacheindeckung erneuert in 2009
- Rollläden rundum
- Kelleraußentreppe
- Außenpool im Garten, der jedoch saniert werden müsste
Es handelt hier um ein in 1964 sehr hochwertig errichtetes, großzügig gestaltetes Wohnhaus.
Das Haus ist mittlerweile in die Jahre gekommen und hat es verdient, vom Erwerber liebevoll modernisiert zu werden.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in guter Lage von Kamp-Lintfort.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich im Wohngebiet.
Der Stadtkern von Kamp-Lintfort mit allen weiteren Schulformen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist kurzwegig anzufahren.
Durch die Anbindung an die A 42 (Essen - Kamp-Lintfort) sind die umliegenden Städte bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Betriebskosten:
Die Wohngebäudeversicherung beläuft sich auf ca. 500 € im Jahr.
Die Grundsteuer liegt derzeit bei 406 € jährlich.
Die Kosten für Wasser, Abwasser sowie Müllabfuhr sind individuell vom jeweiligen Verhalten und der Zahl der Nutzer abhängig und können daher in diesem Zusammenhang nicht pauschal genannt werden.
Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 14.04.2016
Endenergiebedarf: 212,2 kWh (m²a)
Bezugstermin:
Das Objekt steht bereits leer, kann also nach Absprache übernommen werden.
Nebenkosten:
Makler-Courtage, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer.
Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.
Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in mehr als 25 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!!!
Ihre Angelika Mausolff