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Freistehendes Gewerbeobjekt mit exklusiven Büroräumen am Kaiserberg 1

Preis: 889.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 21 Juli, 4:11
Aufrufe: 0
ID: EykVV7E1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 889.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 889.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 280 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme , Strom

Endenergiebedarf: 204.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das freistehende ehemalige Wohnhaus wurde nach aufwendiger Modernisierung in einen repräsentativen gewerblichen Standort verwandelt.

Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Kaiserberg in Duisburg-Duissern in einem gehobenen Umfeld mit repräsentativen Charakterzügen letztendlich auch durch die besondere Nachbarschaft mit entsprechenden Kanzleien und Wohnhäusern.

Der Eingangsbereich des Objektes ist markant eingefasst und die Hausvorderseite mit dem Grundstück hervorragend durch Lichtinstallationstechnik ausgestattet. So weist das Objekt auch am Abend eine besondere Gestaltung durch die markante Fassade und die Beleuchtung auf. Die Einfassung des Zugangsbereichs durch einen wertigen Zaun und entsprechende Bepflanzung heben den besonderen Charakter des Objektes hervor.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich der repräsentative Empfang mit Garderobenzeile in Schiefer mit Gäste-WC.
Die weiteren Räume erschließen sich großzügig und lichthell, auch durch den angebauten Wintergarten.
Die Vielzahl von Räumen lässt eine entsprechende Einrichtung für Mitarbeiter zu.
Eine entsprechende Küche ist vorhanden.

Die Räume sind zum Teil großzügig geschnitten und haben eine elegante moderne Wandverkleidung, wie auf den Fotos zuerkennen ist.

Im oberen Bereich befindet sich ein Balkon, der entsprechend auch für sogenannte Rauchermeetings gut zu nutzen ist.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch moderne Fernwärmetechnik.

Der Innenhof ist neu bepflanzt und gestaltet worden. Er ist entsprechend mit Bewegungsmeldern und Lichttechnik ausgestattet. Er bietet zahlreiche Parkplätze und zusätzlich ein Carport.

Das Objekt ist geeignet für eine Kombination aus wohnen und arbeiten, da entsprechende Flächen vorhanden sind.

Wichtiger Hinweis:

Bei der Angabe der Bürofläche handelt es sich um eine Gesamtnutz- und Verkehrsflächenaufstellung vom 06.08.2015, die uns der Eigentümer vorgelegt hat. Die Angaben der Nutzflächenaufstellung finden Sie in der Anlage.
Laut der Gesamtnutz- und Verkehrsflächenaufstellung stehen noch weitere Flächen von ca. 121 m² zur Verfügung.

Lage

Die Lage ist zentral im schönsten Grüngürtel des Kaiserbergs gelegen in unmittelbarer Nähe zur Universität und des zoologischen Gartens. Die Verkehrsanbindung zum Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A40 und A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die gastronomische Versorgung auch im gehobenen Bereich ist fußläufig schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte (Eigentümer). Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Vor Erwerb muss der Kaufinteressent alle gemachten Angaben und des Exposés bzgl. des zu erwerbenden Objektes auf Richtigkeit selber überprüfen.

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