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freistehendes top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 392 m²
Möbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 392 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 158.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
***PROVISIONSFREI*** VERKAUF DURCH EIGENTÜMER
Angeboten wird ein freistehendes top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in massiver Bauweise BJ 2003. Die Lage ist ruhig und kinderfreundlich. Das Kaufgrundstück 392 qm liegt an der Grenze zu Naturschutzgebiet Volksgarten Mengede in einer ruhigen Wohnstraße mit schneller Anbindung an die Autobahn A2, A42 und A45. Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, ebenso Kindergärten gibt es zahlreich im nahen Umfeld.
Die nächstgelegenen Bushaltestellen Richtung Hauptbahnhof, Mengede Bf, Lünen und Waltrop sind schnell (ca. 1 Minute) fußläufig zu erreichen.
Lage
Die Lage des Hauses - Erdbeerfeld- ist sehr beliebt in Dortmund, da es wie der Name schon sagt, früher ein Erdbeerfeld war und der Grundboden keine Vorbelastungen durch industrielle Verunreinigungen (keine frühere industrielle Nutzung z.B. Gewerbegebiet) aufweist.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 150 qm mit moderner Aufteilung erweiterbar durch Ausbau des Dachgeschosses. Zum Haus gehört eine große Garage 25qm und ein Stellplatz.
Ausrichtung des Hauses ist sehr günstig -NORD-OST (sehr helle Wohn- und Essbereich). Das heißt - die Terrasse ist nach SÜD-WEST ausgerichtet und somit ist die den ganzen Tag über im Sonnenlicht.
Das Haus ist sehr gepflegt. Es gibt kein Renovierungsbedarf. Bei dem Bau wie auch beim Ausbau wurden nur hochwertige Materialen angewendet. Teurer Kalk-Zement-InnenPutz anstatt Gipsputz für besseres Raumklima.
Sonstige Angaben
Raumuafteilung:
EG - Wohnraum mit Essbereich mit offener Küche, Schlafraum Eltern mit Umkleideraum und eigenem Bad, Gäste-WC
OG - Kinderzimmer 1und 2, Badezimmer Kinder mit extra Saunaraum, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer bzw. Büro
DG - im Moment Heizungsraum und Abstellraum
Alle festeingebauten Gegenstände im Haus und im Garten gehören zum Kaufpreis dazu wie z.B.:
- hochwertiger Gartenhaus aus Rundbalken 19 cm Durchmesser (früherer Kaufpreis 5000,-€)
- Gartenbrunnen inkl. Pergola mit alten Weintraubenbäumen (früherer Kaufpreis 3000,-€)
- Hochwertige Einbauküche von ALNO hochglanz 3-fach lackiert mit Granitplatte und Markengeräten - Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspühler (früherer Kaufpreis 12.000,-€)
- Marmorkamin von Hark (früherer Kaufpreis 8000,-€)
- 2014 neurenoviertes Bad mit Whirlpool Badewanne im OG (früherer Kaufpreis 7000,-€)
- 2014 neurenoviertes Bad im EG (früherer Kaufpreis 10.000,-€)
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Das Haus wird komplett mit hochwertiger Fußbodenheizung von Vaillant (Kupferleitungen! Keine Plastik!) beheizt.
Brennwerttherme Warmwasserspeicher mit Vorbereitung an den Anschluss von Solaranlage für die Reduzierung von Heizkosten auch von Vaillant .
Ein Energieausweis wird erstellt.
Hausübergabe innerhalb von 6 Wochen nach dem Notartermin möglich.
Ich bitte Makler- oder Verkaufsagenten von Anfragen abzusehen.
Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher