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Freistehendes und idyllisch gelegenes Bauernhaus
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 672 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 672 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1715
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 158.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Bauernhaus aus dem Jahr 1715 wurde 2007 umfangreich und aufwendig renoviert. Das Ensemble bietet ca. 210 m² Wohnfläche auf einem ca. 672 m² großen Grundstück im Dorfkern, direkt am Weiher von Wochern, in der Gemeinde Perl. Hiervon sind ca. 110 m² der Wohnebene bereits soweit vorbereitet, dass diese Fläche ausgebaut werden kann. Das Anwesen hat einen repräsentativen Charakter und befindet sich in idyllischer Lage. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-Bad, weiter führt eine Diele in ein puristisch eingerichteten und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Musterring-Küche. Die großzügige Diele verfügt über einen direkten Zugang zur Doppelgarage, zum Garten und zu zusätzlichen Nutzräumen, wie dem großen Waschraum, der Kalkanlage, dem Heizungsraum. Zusätzlich zur Ölzentralheizung befindet sich ein Kaminofen im Wohnbereich, dieser sorgt im Winter für behagliche Wärme und eine deutliche Energieeinsparung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein kleines Office sowie der große Elternschlafbereich mit Bad en Suite, Whirlpool und Ankleide. Zudem stehen ein weiteres Badezimmer, gehörig zu den 3 Schlafzimmern und ein Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Weiteres Ausbaupotential bietet das ca. 90 m² große Dachgeschoss mit separater überdachter Terrasse. Zwei schön angelegte Terrassen ums Haus herum, ein Gewölbekeller und die Garagen für drei PKW runden das Angebot ab.
Lage
Wochern ist ein Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern. Zusammen mit Tettingen-Butzdorf bildet der Ortsteil einen Gemeindebezirk. Die Immobilie ist an Deutschlands schönstem Wanderweg, dem Moselsteig, und entlang einem schön angelegten Bachlauf mit Quelle gelegen. Der Ortsteil Wochern liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg an den Hängen rechts der Obermosel und zieht sich weit auf den Moselgau hinauf. Auf der anderen Moselseite liegt Luxemburg mit den Ortschaften Schengen und Remich. Die Gemeinde Perl wird im Westen (Gemarkungen Besch, Nenning und Perl) von der Mosel begrenzt, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet. Da die Mosel hier auf einer Länge von rund zehn Kilometern den saarländischen Teil des Gemeinschaftlichen Deutsch-Luxemburgischen Hoheitsgebiets bildet, das nicht zur Gemeinde gehört, grenzt Perl strenggenommen an dieses Gebiet und dadurch nicht direkt an den links der Mosel gelegenen luxemburgischen Kanton Remich.
Sonstige Angaben
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Markus Gladel Immobilien e.K. (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.