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Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und zwei Ferienwohnungen

Preis: 249.000,00
Region: Holzhausen an der Haide, Rheinland-Pfalz
Telefon: 06124/702**
Anzeige vom: 16 August, 3:50
Aufrufe: 0
ID: P6ZBRaq6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 308.35 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 701 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 308.35 m²

Grundstück: ca. 701 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses interessante Anwesen bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen mit ca. 157,10 m² viel Platz. Die Aufteilung ist wie folgt:
Großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon, von diesem aus gelangen Sie über eine Treppe auf die große Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet.
Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche steht zur Verfügung. Drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC kompletieren diese Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen (56,55 m² und 60,30 m²) mit Balkon, von denen eine fest vermietet ist (Mieteinnahme jährlich ca. 3.600 €). Die zweite Wohnung sowie das Appartment im Gartengeschoss mit ca. 34,40 m² werden derzeit als Ferienwohnungen vermietet und deren Mieteinnahmen betragen ca. 9.000 bis 10.000 Euro jährlich.

Ein Schwimmbad und ein Fitnes-Bereich mit Sauna laden zur aktiven Entspannung im Gartengeschoss ein. Vom Schwimmbad aus können Sie direkt die teilweise überdachte Terrasse betreten.

Das Gartengrundstück wurde mit Rasenflächen, mehreren Terrassen, Gewächshaus sowie kleinem Obst- und Nutzgarten gestaltet.

Die Doppelgarage ist unterkellert.

Die Heizung wurde 2006 auf Gas umgestellt und eine Solaranlage wurde im gleichen Jahr installiert.
2011 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage eingebaut.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Holzhausen an der Haide mit kurzem Weg in Feld und Flur.
Holzhausen liegt an der B260, der Bäderstraße ca. 33 km von Wiesbaden und 38 km von Koblenz entfernt und gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten.
Kindergarten, Bäcker und Gemüseladen sind vor Ort, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Geschäfte befinden sich im ca. 7 km entfernten Nastätten.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Besichtigungstermine:
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch auf Information Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben vom Makler nicht übernommen werden.

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