Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bonn

Freistehendes Zweifamilienhaus in Rheinnähe von Bad Godesberg (Mehlem)

Preis: 770.000,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 Juli, 4:25
Aufrufe: 0
ID: GyOz3e19
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 770.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 963 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 770.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 963 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Grundstück:
ca. 963 m² - gepflegter Vorgarten mit gepflastertem Zugang zum Haus und der Garage. An der linken vorderen Grundstücksgrenze wurden zwei Carports errichtet. Zur Straße ist eine hohe Hecke gepflanzt, sodass das Haus nur über die Einfahrt zu sehen ist. Der rückwärtige Garten ist an seinen Grenzen ebenfalls mit hohen Hecken und altem Baubestand vor Nachbarblicken geschützt. An den Garten grenzt das parkartige Grundstück der Villa Camphausen.
Im Rahmen der derzeitigen Nutzung wurde der Garten durch eine Hecke mittig getrennt, die Obergeschosswohnung erreicht den Garten über eine Wendeltreppe über den Balkon.

Haus:
Das Gebäude wurde in den Jahren 1997/98 in massiver Bauweise auf den Mauern eines erheblich kleineren 50er Hauses errichtet. Es erfolgte eine seitliche Erweiterung, rückwärtig wurde ein zweigeschossiger Gebäudeteil angebaut und das Dach wurde komplett neu aufgebaut. Bis auf die Anbauten ist das Gebäude voll unterkellert. Es ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, im Erdgeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmerwohnung (ca. 121 m²) mit Terrasse, im Ober- und Dachgeschoss eine 7-Zimmerwohnung (ca. 219 m²) mit vier Balkonen.

Wohnfläche:
ca. 340 m²

Nutzfläche:
ca. 77 m² im Untergeschoss

Umbauter Raum:
ca. 1.450 m³

Ausstattungsbeschreibung

- 3 hell geflieste Wannenbäder (im Erdgeschoss zusätzlich Dusche)
- natursteingefliestes Treppenhaus vom Unter- bis ins Dachgeschoss
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- 3 Küchen (im Dachgeschoss für die Nutzung als Gästewohnung)
- isolierverglaste Kunststofffenster (im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden)
- weitere Details zeigen wir gerne bei der empfohlenen Innenbesichtigung

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße, die überwiegend durch die Bebauung mit großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Das Zentrum von Mehlem mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist in fünf Fußminuten erreichbar.
Der Drachensteinpark und die Rheinpromenade liegen in ca. 100 m Luftlinie. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen 6 Buslinien zur Verfügung, die in die Bonner und Bad Godesberger Zentren fahren. Der Mehlemer Bahnhof ist in 15 Fußminuten erreichbar. Über die B 9 (2 Autominuten) ist Anbindung an die umliegenden Autobahnen gegeben.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig 23.06.2008-23.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 117 kWh/(m²a) incl. WW als Strom-Mix
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

Bezug:
Nach Vereinbarung. Der derzeitige Mieter zieht in ein eigenes Haus. Die Modernisierung soll im Frühjahr 2016 abgeschlossen sein. Die Miete liegt bei EUR 2.950,- zzgl. Heiz-/NK. Im Rahmen einer Neuvermietung könnte in dieser sehr guten Wohnlage ein Mietpreis über EUR 10,-/m² erzielt werden (Mietspiegel 2013 der Stadt Bonn weist EUR 10,25/m² aus). Somit ist diese Immobilie mit einem zu erwartenden Mietertrag von ca. EUR 40.000,- p.a. auch für den Kapitalanleger interessant.

Hinweis:
Die Straße liegt in einem Bereich, der bei extremem Hochwasser betroffen ist. Bei der Liegenschaft war hiervon bei den letzten großen Extrem-Hochwassern 1993/95 lediglich der Keller betroffen.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro unter der Rufnummer 0228 316051 in Verbindung. Zuständig für diesen Verkauf des Hauses ist Christine Roth und Helmut Schlotawa.

Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen

Ähnliche Anzeigen
Objektbeschreibung Grundstück: ca. 963 m² - gepflegter Vorgarten mit gepflastertem Zugang zum Haus und der Garage. An der linken vorderen Grundstücksgrenze wurden zwei Carports errichtet. Zur Straße ist eine hohe Hecke gepflanzt, sodass das Haus nur
Objektbeschreibung Dieses freistehende 2-Familienhaus wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Bad Honnef-Zentrum. Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren (Mindestgebot 580.000,00 Euro, s
Objektbeschreibung - 98 m² - Schaufensterfront in Einfachglas mit Rollläden - Heller Fliesenboden - Ladendecke mit integrierten Beleuchtungskörpern - Eingangstüre mit zweifacher Verriegelung - Öl-Zentralheizung, - Warmwasserbereitung über Durchlaufer
Objektbeschreibung - 98 m² - Schaufensterfront in Einfachglas mit Rollläden - Heller Fliesenboden - Ladendecke mit integrierten Beleuchtungskörpern - Eingangstüre mit zweifacher Verriegelung - Öl-Zentralheizung, - Warmwasserbereitung über Durchlaufer
Objektbeschreibung Das funktionale Gebäude bietet effiziente und kommunikative Büroflächen, welche individuell gestaltet werden können. Mit seiner auffälligen Fassade in Edelstahl ist das Gebäude längst ein Wahrzeichen von Bad Godesberg und überzeugt
Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und Fliesen ausgestattet worden. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche, Waschbecken und WC; es hat ein Fenster. Alle Fenster bis
Objektbeschreibung 2,5-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoß eines ruhigen 3-Parteienhauses: Ausstattung: Ölzentralheizung; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer; größtenteils isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen; Laminatboden; Badezimmer
Objektbeschreibung Die vakante Bürofläche eines reinen Geschäftshauses ist barrierefrei über das großzügige Foyer und den Personenaufzug (neue Aufzugssteuerung aus dem Jahr 2013) zu erreichen. Aktuell ist die Einheit in drei Einzel- oder Doppelbüros
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine ca. 120,00 m² Büro-/Praxisetage im Zentrum von Bad Godesberg. Tiefgaragenstellplätze können von 30-65 Euro separat angemietet werden. Diese Büro-/Gewerbeeinheit befindet sich im 1.OG eines repräsentativen
Moderne Bürofläche, ca. 115 m² groß, in ruhiger Grünlage von Bad Godesberg - Rüngsdorf Ausstattungsbeschreibung Die Bürofläche ist aktuell mit Teppichboden ausgelegt. Eine vorhandene, über Brüstungskabelkanäle laufende EDV-Verkabelung kann nach Abspr
Objektbeschreibung Die ca. 110 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines 1964 erbauten Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie hat drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon zur Straße sowie eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Zur Wohn
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine ca. 120,00 m² Büro-/Praxisetage im Zentrum von Bad Godesberg. Tiefgaragenstellplätze können von 30-65 Euro separat angemietet werden. Diese Büro-/Gewerbeeinheit befindet sich im 1.OG eines repräsentativen
Schöne & renovierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bonn-Muffendorf Objektbeschreibung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gaszentral, Baujahr: 1970 Energiekennwert: 171 kWh(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieausweis gültig bi
Objektbeschreibung 2,5-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoß eines ruhigen 3-Parteienhauses: Ausstattung: Ölzentralheizung; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer; größtenteils isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen; Laminatboden; Badezimmer
Objektbeschreibung Die vakante Bürofläche eines reinen Geschäftshauses ist barrierefrei über das großzügige Foyer und den Personenaufzug (neue Aufzugssteuerung aus dem Jahr 2013) zu erreichen. Aktuell ist die Einheit in drei Einzel- oder Doppelbüros
Objektbeschreibung Das funktionale Gebäude bietet effiziente und kommunikative Büroflächen, welche individuell gestaltet werden können. Mit seiner auffälligen Fassade in Edelstahl ist das Gebäude längst ein Wahrzeichen von Bad Godesberg und überzeugt
Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und Fliesen ausgestattet worden. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche, Waschbecken und WC; es hat ein Fenster. Alle Fenster bis
Schöne & renovierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bonn-Muffendorf Objektbeschreibung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gaszentral, Baujahr: 1970 Energiekennwert: 171 kWh(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieausweis gültig bi
Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und Fliesen ausgestattet worden. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche, Waschbecken und WC; es hat ein Fenster. Alle Fenster bis
Objektbeschreibung Neubaueigentumsobjekt mit 2 Hauseingängen (15 und 8 Wohneinheiten) Lage Zentrale Wohnlage zu den Ortskernen Bonn Bad Godesberg Mehlem und Lannesdorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sonstige Angaben Raumauftei