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Freistehendes Zweifamilienhaus in Rheinnähe von Bad Godesberg (Mehlem)
Kaufpreis: € 770.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 963 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 770.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 963 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Grundstück:
ca. 963 m² - gepflegter Vorgarten mit gepflastertem Zugang zum Haus und der Garage. An der linken vorderen Grundstücksgrenze wurden zwei Carports errichtet. Zur Straße ist eine hohe Hecke gepflanzt, sodass das Haus nur über die Einfahrt zu sehen ist. Der rückwärtige Garten ist an seinen Grenzen ebenfalls mit hohen Hecken und altem Baubestand vor Nachbarblicken geschützt. An den Garten grenzt das parkartige Grundstück der Villa Camphausen.
Im Rahmen der derzeitigen Nutzung wurde der Garten durch eine Hecke mittig getrennt, die Obergeschosswohnung erreicht den Garten über eine Wendeltreppe über den Balkon.
Haus:
Das Gebäude wurde in den Jahren 1997/98 in massiver Bauweise auf den Mauern eines erheblich kleineren 50er Hauses errichtet. Es erfolgte eine seitliche Erweiterung, rückwärtig wurde ein zweigeschossiger Gebäudeteil angebaut und das Dach wurde komplett neu aufgebaut. Bis auf die Anbauten ist das Gebäude voll unterkellert. Es ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, im Erdgeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmerwohnung (ca. 121 m²) mit Terrasse, im Ober- und Dachgeschoss eine 7-Zimmerwohnung (ca. 219 m²) mit vier Balkonen.
Wohnfläche:
ca. 340 m²
Nutzfläche:
ca. 77 m² im Untergeschoss
Umbauter Raum:
ca. 1.450 m³
Ausstattungsbeschreibung
- 3 hell geflieste Wannenbäder (im Erdgeschoss zusätzlich Dusche)
- natursteingefliestes Treppenhaus vom Unter- bis ins Dachgeschoss
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- 3 Küchen (im Dachgeschoss für die Nutzung als Gästewohnung)
- isolierverglaste Kunststofffenster (im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden)
- weitere Details zeigen wir gerne bei der empfohlenen Innenbesichtigung
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße, die überwiegend durch die Bebauung mit großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Das Zentrum von Mehlem mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist in fünf Fußminuten erreichbar.
Der Drachensteinpark und die Rheinpromenade liegen in ca. 100 m Luftlinie. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen 6 Buslinien zur Verfügung, die in die Bonner und Bad Godesberger Zentren fahren. Der Mehlemer Bahnhof ist in 15 Fußminuten erreichbar. Über die B 9 (2 Autominuten) ist Anbindung an die umliegenden Autobahnen gegeben.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig 23.06.2008-23.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 117 kWh/(m²a) incl. WW als Strom-Mix
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998
Bezug:
Nach Vereinbarung. Der derzeitige Mieter zieht in ein eigenes Haus. Die Modernisierung soll im Frühjahr 2016 abgeschlossen sein. Die Miete liegt bei EUR 2.950,- zzgl. Heiz-/NK. Im Rahmen einer Neuvermietung könnte in dieser sehr guten Wohnlage ein Mietpreis über EUR 10,-/m² erzielt werden (Mietspiegel 2013 der Stadt Bonn weist EUR 10,25/m² aus). Somit ist diese Immobilie mit einem zu erwartenden Mietertrag von ca. EUR 40.000,- p.a. auch für den Kapitalanleger interessant.
Hinweis:
Die Straße liegt in einem Bereich, der bei extremem Hochwasser betroffen ist. Bei der Liegenschaft war hiervon bei den letzten großen Extrem-Hochwassern 1993/95 lediglich der Keller betroffen.
Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro unter der Rufnummer 0228 316051 in Verbindung. Zuständig für diesen Verkauf des Hauses ist Christine Roth und Helmut Schlotawa.
Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen