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Freistehendes Zweifamilienhaus mit 4 Garagen in schöner Wohnlage 1
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 222 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 732 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 222 m²
Grundstück: ca. 732 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 237.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Kinderbeuern steht dieses 1980 erbaute freistehende Zweifamilienwohnhaus auf einem ca. 732 m² großen Grundstück mit gepflastertem Hof und Rasenfläche.
Von den vier Garagen sind zwei den Mietern zugeteilt; die beiden großen Garagen von insgesamt ca. 72 m² sind fremdvermietet.
Die Grundrisse der beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind identisch und bieten mit ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 ZKB, Gäste-WC, Abstellraum, Flur/Diele und Loggia Platz für eine Familie. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung noch über eine großzügige Terrasse von ca. 36 m², von der man direkten Zugang in den Garten hat.
Im Keller befinden sich die Nutzräume (Waschküche, Heizungs- und Tankraum) sowie Abstellräume für die Mieter. Der Spitzboden bietet ebenfalls Abstellfläche.
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 90er Jahre). Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit PVC-Rollläden stammen aus Bauzeiten.
Das Satteldach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
An Bodenbelägen sind Fliesen und Linoleumware verlegt.
Derzeit sind beide Wohnungen sowie die zwei großen Garagen vermietet; die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 13.320,-- €.
Eine Übernahme des interessanten Mehrfamilienwohnhauses ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Lage
Die ca. 1.050 Einwohner zählende Ortsgemeinde Kinderbeuern am Fuße des Kondelwaldes ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.
Kinderbeuern ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort. Wanderfreunde haben Gelegenheit, in dieser reizvollen Landschaft auf markierten Wanderwegen die Gegend zu erkunden und die freie Natur zu genießen. Ein weitläufiges und gut ausgeschildertes Radwegenetz bietet dem Radler die Gelegenheit, über größtenteils ebene Radwege die Mosel (Richtung Alf/Bullay) bzw. das Wittlicher Tal zu erreichen. Mountainbiker finden ein schier endloses Wegenetz durch Wald und Flur.
In unmittelbarer Nähe von Kinderbeuern liegt das Kloster Springiersbach, eine Rokokoanlage, die sich harmonisch an die Eifelhügel schmiegt. Im Innern der Klosterkirche erwarten den Besucher kunstvoll gestaltete Deckenfresken und ein sehr gut erhaltenes, geschnitztes Chorgestühl aus dem 18. Jh.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz