Friedrichshain - Dachgeschossrohling ca 320 qm

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 14

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt - Die Maklercourtage ist nicht im Kaufpreis enthalten . Sie ist vom Käufer bei Beurkundung an die Firma ludwig&engel zu zahlen. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

attraktive Kiezlage

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Dachgeschoßrohling in saniertem Altbau in beliebter Friedrichshainlage unweit der Frankfurter Allee und der Boxhagener Strasse. Das in solider Massivbauweise voll unterkellerte Haus steht auf einem 528 qm großen Grundstück und ist in 24 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten in 5 Vollgeschossen aufgeteilt. Die Wohnungen und das Dach werden durch zwei Treppenhäuser erschlossen die Wohnungen haben jeweils eine Loggia oder Balkon zur Strasse (Südost). Im Erdgeschoß befinden sich zwei Läden und eine gepflegte Gaststätte. Parkplätze sind ausreichend auf beiden Seiten der Strasse vorhanden. Das Haus unterliegt mit anderen attraktiven Nachbarhäusern dem Ensemble-Denkmalschutz. Das kann u. U. steuerlich interessant sein.
Das Haus wurde an das Fernwärmenetz (zentrale Heizungs- Warmwasserversorgung) angeschlossen und das Dach mit einer neuen Bitumenschicht versehen. Im Jahre 2003/4 wurde eine Strangsanierung (Gas-Wasser) durchgeführt. Das Haus wurde in mehreren Etappen instand gesetzt und saniert. Der gute energetische Zustand des Gebäudes wird im Energieausweis vom 30.6.2008 ausgewiesen - mit einem Energieverbrauchskennwert von 111 kWh/(ma), wobei der Energieverbrauch für Warmwasser darin nicht enthalten ist. Die Elektro-Steigleitungen in beiden Treppenhäusern wurden in 2012 erneuert. Das Treppenhaus in 2A wurden attraktiv und liebevoll (restauriert) renoviert und neue Bodenbelage eingebracht.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Wohngebäude umfasst 5 Stockwerke und 24 Wohneinheiten. Die Heizung und das Warmwasser sind an die Fernwärme angeschlossen und daher sehr kostengünstig und unabhängig. Die straßenseitig dezente Stuckfassade aus der Gründerzeit sowie die Rundbogen bringen sehr viel Flair in das Objekt. Das 1. Treppenhaus wurde im Frühjahr 2012 saniert, inklusive der elektrischen Anlagen. Die elektrischen Anlagen in den Wohnungen wurden bereits Ende der 80er Jahre vollständig erneuert. Zur gleichen Zeit wurden die Wohnungen an die Fernwärme angeschlossen.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse im zentralen Berliner Bezirk Friedrichhain, ca. 400 m zwischen den U-Bahnhöfen Samariterstrasse und Frankfurter Allee entfernt. Das Rathaus Friedrichshain in der Frankfurter Allee ist ganz in der Nähe. Ein gewachsenes Wohngebiet, das sich im Laufe der vielen Jahre zu einem sehr angenehmen Kiez entwickelt hat, mit überwiegend geschlossenen Objekten aus der Gründerzeit.
Durch die vielen Grünflächen zwischen den Hauserblöcken entsteht ein angenehmes Klima, das vor allem Kinder und Familien zu Gute kommt. Fast alle Historischen Häuser in der Nachbarschaft sind saniert und modernisiert worden. Dadurch bekommt die Finowstrasse ein ganz eigen kiezspezifisches Flair. Eine Grundschule und eine KITA befinden sich ganz in der Nähe.
Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind hervorragend. Die U-Bahnlinie U 5 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell ins Zentrum. Das Center "Plaza Frankfurter Allee" sowie der U- und S- Bahnhof "Frankfurter Allee" mit dem benachbarten "RING-CENTER" ist nur einige Hundert Meter entfernt. Der Zugang zur S-Bahn (RINGBAHN) S 8, S 9, S 41, S 42, S 85 verbinden alle Berliner Stadtbezirke sowie das Umland.
Friedichshain ist der kommende und angesagte Bezirk mit den besten Renditemöglichkeiten. Steigende Mieten sind in den nächsten Jahren prognostiziert, zurzeit sind Mieten im Schnitt von 8,50 € gegeben.

Sonstige Angaben

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Mit der Kontaktaufnahme zum angegebenen Makler der ludwig&engel - immobilien - hausverwaltung, erklärt sich der Interessent einverstanden per email, Telefon oder Fax auch über andere passende Immobilienangebote informiert zu werden. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ludwig&engel - immobilien - hausverwaltung - Eisenbahnstrasse 23 - 16225 Eberswalde - [email protected] Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50