Friesenhaus - nach historischem Vorbild erbaut

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2600 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 2600 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in ruhiger Lage mitten im Ort Treia. Von einem begrünten Wall umgeben erscheint das wunderschöne weitläufige und uneinsehbare Grundstück mit altem Baumbestand wie eine Oase der Ruhe. Ein herrlicher Blick zum Haus und in den idyllisch mit Obstbäumen und Sträuchern angelegten Garten bietet sich vom Sitzplatz an dem ca. 130 m² großen Naturteich. Ob tief im Garten unter Schatten spendenden Bäumen oder in sonniger Südlage, dieser Garten wird den Vorlieben seiner Bewohner in jeder Hinsicht gerecht. Die gepflasterte Auffahrt zeigt sich repräsentativ und führt zur frei stehenden Doppelgarage, während sich die geklinkerten Wege am Haus, der Hoffläche und durch den Garten stilvoll dem Bauernhaus anpassen.
2016 erhielt das Reetdach eine fachmännische Pflege, die Garantie für ein gesundes Dachklima.

Ausstattungsbeschreibung

Reetdächer gelten als Symbol für Gemütlichkeit und Geborgenheit, zweifelsfrei gilt das für dieses in der Region wohl einmalige Friesenhaus. Nach Plänen des namhaften Sylter Architekten Helmut Gerdt wurde das Landhaus 1988 als Nordfriesisches Uthlande-Ständerhaus nach historischem Vorbild erbaut. Die Liebe zum Detail wird in jedem Winkel des Hauses sichtbar, ebenso wie die hochwertigen und teilweise historischen Materialien. Der Haussockel besteht aus Granitblöcken und das Ständerwerk aus alten Eichenbalken. Typische und bezaubernde Blickpunkte sind die friesische Eingangstür sowie die beiden Tore (Grote Dör) an der Rückseite des Gebäudes. Detailtreue findet sich auch bei den Sprossenfenstern aus Rotholz und den überall verwendeten massiven Messingbeschlägen wieder.
Auch im Haus wurde höchster Wert auf eine stilgerechte Umsetzung der alten Vorlagen gelegt. Alte Delfter Wandfliesen, offener Kamin, Holzdecken und türen sind einige Beispiele. Im Erdgeschoß sind die Böden mit Fliesen bzw. Holzdielen belegt. Viele Fenster schaffen ein helles und freundliches Ambiente, das im Wohnbereich durch die Verwendung von hellem Holz unterstrichen wird. Wunderschön in typischem Friesenblau gestaltet ist die geräumige und gemütliche Wohn-Ess-Küche mit offenem Kamin. Von der Galerie im Obergeschoss zweigen mehrere gemütliche und geräumige Zimmer ab, hier sorgen liebevoll integrierte Alkoven für eine ruhige Nacht und erinnern an frühere Zeiten. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und hell gefliest.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Gemeinde Treia mit ca. 1500 Einwohnern liegt im westlichen Kreisgebiet Schleswig-Flensburg. Die zentrale Lage im nördlichen Schleswig-Holstein bietet sich an für Tagesausflüge zum Wattenmeer der Nordsee mit den schönen Seebädern oder an die abwechslungsreichen Küstenabschnitte und Fjorde der Ostsee. Durch die günstige Lage an der B201 sind die jeweils ca. 18 km entfernten Städte Husum an der Nordsee und Schleswig an der Schlei schnell erreicht. Mitten durch Treia fließt die Treene, der idyllische Fluss lädt zu Kanutouren in die Flusslandschaft Stapelholm und zur Mündung in die Eider bei Friedrichstadt ein. Angler schätzen den Fischreichtum der Treene und an verschiedenen Badestellen findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Treia bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Daneben verfügt der Ort über eine gute medizinische Versorgung, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und Kliniken, Hafenatmosphäre und viele Sehenswürdigkeiten finden sich in Schleswig und Husum. Durch die gute Anbindung an die A7, die nur wenige Autominuten entfernt ist, werden Städte wie Flensburg, Rendsburg oder Hamburg in kurzer Zeit erreicht.

Sonstige Angaben

Unter dem Walmdach der 9x9 m großen 2004 erbauten Doppelgarage steht ein Abstellboden zur Verfügung und im Wohngebäude ist der Dachboden als Abstellraum vorgesehen. Garagentore und das Eingangstor sind elektrisch zu bedienen.
Insgesamt verfügt dieses Anwesen über einen außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitwert mit viel Freiraum für Familie, Hobby und Beruf. Die Geschäfte und Ärzte im Ort sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen