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Frisch modernisiertes Einfam.haus in Südhanglage: Wohnen auf einer Ebene mit hellen Räumen im UG!
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 758 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 758 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, umfassend neu renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz in hellen Räumen. Mehrere Fahrzeuge können Sie auf den dafür befestigten Flächen des Grundstücks sowie in der Garage und im Carport sicher parken.
Der Grundriss des Hauses ist sehr effektiv.
Im Erdgeschoß haben Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC auf einer Ebene. Durch die Hanglage des Hauses befinden sich im Untergeschoß zwei tagesbelichtete Räume, welche beheizbar sind.
Der Garten ist mit Ziersträuchern und verschiedenen Obstbäumen bepflanzt.
Hervorzuheben ist die Südhanglage und die neu belegte Natursteinterrasse, die Sie auch vom Wohnraum begehen können.
1982 in massiver und hochwertiger Bauqualität errichtet, steht der Abschluss der derzeitigen umfangreichen Modernisierung bevor.
Der Keller ist rundum isoliert.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und hat mit 3 Toren verschiedene Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten von der Straße.
In dem geschlossenen Anbau am Carport können Sie z. B. Gartenmöbel und Fahrräder abstellen. Neben dem Carport steht noch ein weiterer gepflasterter Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, außerdem haben Sie auf der anderen Seite des Grundstücks eine Garage mit Stellplatz davor.
Ausstattungsbeschreibung
- Dachbodenfläche des Hauses (mit Einschubtreppe von der Erdgeschoßwohnung erreichbar) bietet Abstellmöglichkeit
- Raumhöhe im Keller: 2,15 m
- Ofenanschlüsse im Unter- und Erdgeschoß
- SAT-Anlage
- neu gepflasterte Terrasse
- Carport: massiv aus Holz mit großen Balken
- Garage mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Erneuerung des Garagendaches im Jahr 2010
Nigelnagelneu ist folgendes:
- Heizungsanlage (moderne und effektive Öl-Brennwerttechnik-Heizung), Heizungsleitungen und Heizkörper
- weiße Kunststoff-Fenster mit 3fach-Verglasung und dazu passende Haustüre mit chicem, verglastem Seitenteil
- Bodenbeläge: hochwertige Parkett-Echtholzböden, hochwertige Fliesen in Wohnräumen/Sanitärbereichen
- Bad und Gäste-WC, hochwertig, in geschmackvoller Optik
- passend dazu: die Innentüren sowie
- die Schalter und Steckdosen
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Rieden.
Rieden ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach. Amberg und Schwandorf liegen jeweils ca. 17 km entfernt. Regensburg erreichen Sie über die St 2165, St 2235 und die Autobahn-Anschlussstelle Ponholz.
Ihre Grundversorgung ist gewährleistet. Sie finden mehrere Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, eine Apotheke, Heilpraktiker, eine Physiotherapiepraxis, eine katholische Kirche, einen Kindergarten und eine Grundschule am Ort vor. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie u. a. bei Bäcker, Metzger, Netto. Verschiedene Gaststätten und Restaurants runden das Angebot ab.
Der Markt Rieden im Vilstal ist ein Ferienparadies. Neben Reiten, Wandern, Kanufahren, Angeln bietet die Region auch in Vereinen ein sehr vielfältiges Programm. In Rieden befindet sich zudem ein großes beheiztes Freibad.
Das Ostbayerische Pferdesport- und Turnierzentrum mit der Ostbayernhalle im benachbarten Kreuth ist das Größte und Schönste seiner Art in Europa.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 16.50, Distanz zum Gymnasium: 16.50