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"FRISCH RENOVIERTES JUGENDSTILJUWEL" 4 Zi.,102qm, TGL-Bad, Balkon, Keller & Speicher
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 3.57% (ortsüblich) inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese hervorragende und frisch renovierte 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem schönen klassischen 4-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 7 Miet- bzw. Eigentumswohungen und 2 Geschäften mit Nähe zum Zentrum von Baden-Baden. Das Haus ist Baujahr 1928 und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Küchenboden wurde 2012 neu gefliest, alle Böden wurden neu geschliffen und lasiert, alle Wände und Decken gestrichen sowie alle Türen geschliffen und lackiert. Die Wohnung verfügt über große Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster, Rollläden, sowie Holzklappläden an den Fenstern.Modernisierung der Versorgungsleitungen wurde im Jahr 1998 durchgeführt, die Balkone wurden nachträglich angebracht. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gepflasterten Innenhof. Alle Zimmer sowie die Küche sind großzügig geschnitten, wie man schon auf dem Grundriss erkennen kann. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum und Stellfläche auf dem Dachboden.Stand der Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2015: 28.083,07 EUR - anteilig 3.891,72 EUR
Ausstattungsbeschreibung
Bad und Küche sind gefliest, in allen anderen Räumen und dem Flur befinden sich Holzdielenböden.Das Tageslichtbad ist vom Boden bis fast zur Decke hin gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich derzeit in der Küche.Eine eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2014 mit Thermostat regulierten Heizkörpern, sowie schöne große Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster, sorgen in der gesamten Wohnung für eine optimale Energieeffizienz.
Lage
Sehr zentrale Lage in der Baden-Badener Weststadt, alle notwendigen Geschäfte sind innerhalb von 5 Minuten Fußweg erreichbar: Schule, Kindergarten, Banken, Metzger, Bäcker, Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Post, Kinderspielplatz, usw. Ebenfalls den Waldrand erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß, 10 Minuten zum Schwimmbad, zur Altstadt 20 Minuten zu Fuß bzw. 5 Minuten mit dem Bus oder Auto. Die Bushaltestelle ist in Sichtweite (1Minute).
Sonstige Angaben
- Für die Familie mit Kinder geeigent
- Für Rendite- und/oder Kapitalanleger geeignet
- Energieausweis ist vorhanden
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns IMMO REDEL
Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!
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http://immo-redel.de/index.php?id=21
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen