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Frühstücken auf Ihrer Sonnenterrasse - Großes Einfamilienhaus mit Garten!
Kaufpreis: € 206.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1118 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 206.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 1118 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.71 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
ca. 1.118 m² ebene Grundstücksfläche
Baujahr 1959 bis heute umfangreich saniert!
Große Sonnenterrasse
Separater Eingang ermöglicht gewerbliche Nutzung
ca. 195m² Wohnfläche
Objektbeschreibung
Sie haben eine große Familie und sind schon lange auf der Suche nach einem großen
Einfamilienhaus in Nähe zu Kulmbach und Bayreuth? Hier finden Sie, was Sie suchen!
Dieses schöne, von außen gepflegte, Haus wird Ihnen gefallen. Mit insgesamt 8 Zimmern
bietet es viel Platz für Ihre Familie. Die Aufteilung erlaubt es zudem, dieses in zwei
Wohneinheiten zu teilen. Ein separater Anbau ermöglicht eine gewerbliche Nutzung.
Im Erdgeschoss finden Sie zunächst ein Schlafzimmer und ein sehr großzügiges
Wohnzimmer vor. Dieses wird durch zwei Fenster erhellt. Gemütlich wird es hier im
stürmischen Herbst. Ein Schwedenofen erlaubt ein Abendessen bei prasselndem Feuer und angenehmer Wärme. Ein großer Esstsich, an welchem auch eine große Familie Platz hat, ist hier kein Problem!
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert. Im dezentem Weiß gehalten lässt
dieses sich durch farbliche Accessoires toll gestalten. Auch ein kleiner Abstellraum auf der
Etage kann als Speise- oder als Abstellkammer genutzt werden.
Die Küche ist in einem hellen Grauton gefliest und durch ein Fenster erhellt.
Sind Sie selbstständig und arbeiten viel von zu Hause aus? Dann sind diese zwei Zimmer Gold wert! Ein separater Eingang an der anderen Seite des Hauses ermöglicht die Trennung von Privatem. Ein kleines Büro würde sich hier optimal anbieten!
Im Obergeschoss finden Sie annähernd den gleichen Grundriss vor. Hier haben Sie als
Highlight eine große Sonnenterrasse. Frühstücken Sie gerne? Dann werden Sie diese
Terrasse lieben! Mit ein bisschen Pflege und einem breiten Sonnensegel können Sie an
langen, warmen Sonntagen gemütlich einen frischen O-Saft und ein Croissant mit Ihrer
Familie genießen.
Auch das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und beheizt. Dies bietet genug Platz für eine
große Couch und die Möglichkeit, hier schöne Familienabende zu verbringen. Fernseh- und
Spielabende mit Billard oder Tischtennis? Genießen Sie Ihre Zeit zusammen!
Auf dem Grundstück zudem finden Sie eine Garage und mehrere Stellplätze, sowie ein
funktionalen Holzanbau. Hier schlägt das Handerwerkerherz höher! Zum Handwerken haben
Sie hier ausreichend Platz!
Das große, ebenerdige Grundstück ist pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Für Kinder
ideal zum Spielen geeignet. Ein Sandkasten, eine Schaukel oder Rutsche sowie Platz für
einen Pool wäre hier ebenfalls!
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurde es fortan in
gutem Zustand gehalten. Mit ein bisschen Liebe wird dies schnell zu Ihrem Traumhaus, in
dem Sie sich rumum wohlfühlen können!
Ausstattungsbeschreibung
- Garten - großes, ebenerdiges Grundstück
- Garage
- Gartenhaus
- Freistellplätze
- Schwedenofen
- Dachterrasse
- seit 1985 umfangreich saniert! (z.T .Elekrto, Badezimmer EG, ZH, Wasserinstallationen, Außenanstrich, Treppenhaus, usw. )
Lage
Neuenmarkt ist ein kleiner, schöner Wohnort zwischen Kulmbach und Bayreuth.
Dieser ist trotz seiner nur ca. 3000 Einwohner mit einer sehr guten Infrastruktur versehen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Edeka können Sie fußläufig in 1 km Entfernung
erreichen. Optimal für Ihren wöchentlichen Einkauf! Und wenn Ihre Kinder einmal ein kleines
Wehwechen haben und ein Pflaster brauchen: Im Ort gibt es auch eine Apotheke.
Neu eingerichtet wurde auch ein Kindergarten, welcher nur einen kurzen Fußweg entfernt ist.
Sobald Ihre Kinder dann eingeschult werden: Hier gibt es eine Grund- und Mittelschule mit
angeschlossener Wirtschaftsschule. Kurze Wege sparen Zeit und Geld!
Verschiedene andere Einrichtungen wie das Deutsche Dampflokomotivmuseum machen den
Ort noch attraktiver.
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden liegt Neuenmarkt an der A9 (Berlin-Nürnberg-
München), A70 (Bayreuth-Kulmbach-Bamberg) und der Verbindungsstraße B303. Auch zwei
Bahnlinien sowie die Buslinie OVF verbinden alle umliegenden Orte miteinander.
In wenigen Autominuten sind Sie in Bayreuth, und noch schneller in Kulmbach.
Insgesamt ist Neuenmarkt ein charmanter kleiner Ort mit sehr guter Verkehrsanbindung und
Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Ausweisart: Verbrauchsausweis; Hauptenergieträger: Öl; Baujahr: 1959; Energieverbrauch: 88,7 kWh(m²a); EEK: C
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu. Senden Sie ein Kontaktformular oder rufen Sie unverbindlich unter 0921 - 75956-0 an!
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1985