Für Anspruchsvolle: Geräumiges, modern ausgestattetes Reihenendhaus m. Solaranlage in Waldrandlage

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 192 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 201 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 192 m²

Grundstück: ca. 201 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sie suchen ein modernes, großzügiges und nachhaltig-wertvoll ausgestattetes Zuhause, wo Sie sich mit Ihrer Familie garantiert für viele Jahre wohlfühlen werden. Ein Haus, welches allein schon durch seine Lage am Waldrand Ruhe und Entspannung bietet, sobald Sie es betreten.

Immerhin stehen Ihnen 7 Wohn- bzw. Schlafräume auf ca. 192 qm Wohnfläche zur Verfügung. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz, ohne dass ein räumliches Engegefühl aufkommen könnte.

Edle Granitböden kombiniert mit hochwertigen Landhausdielen sorgen für ein schickes, aber gemütliches Wohngefühl. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt für wohlige Wärme.

Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügig geschnittenen, hellen Wohnzimmer, von dem aus Sie die große Terrasse betreten. Diese wird an heißen Tagen von einer elektrischen Markise beschattet. Eingelassene Lichtspots in den Bangkirai-Terassen-Dielen spenden an langen Abenden stimmungsvolles Licht, während der Zierbrunnen leise plätschert. Das hübsche Gartenhaus wird mitverkauft.

Blickpunkt der offenen, geräumigen Küche ist die freistehende Kochinsel. Hochwertige Granit-Arbeitsplatten und Siemens-Einbaugeräte bieten Langlebigkeit.
Praktisch ist der Essplatz nebenan - er sorgt für kurze Wege zum großen Esstisch.

Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich 4 Schlafzimmer; eins davon wird als Büro genutzt. Das traumhaft-schöne Wellness-Bad im OG steht dem Eltern-Schlafzimmer zur Verfügung.

Über die großen Räume im Dachgeschoss freuen sich die Kinder, die in derselben Etage über 2 Schlafzimmer verfügen. Über eine Wendeltreppe gelangt man nach oben zum jeweiligen Galeriezimmer - ein Maisonette-Traum jedes heranwachsenden Kindes ...

Das Duschbad im DG sorgt für einen entspannten Start in den Tag.

Ausstattungsbeschreibung

- Solar-Photovoltaikanlage mit monatlicher Einspeisevergütung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern
- Hochwertige EBK inkl. Siemens Geräte, Granit-Arbeitsplatten, freistehende Kochinsel mit Edelstahlabzug
- Wohnzimmer: hochwertiger Landhausdielen-Boden kombiniert mit Granit, Fenster-Schiebetür zur Terrasse/Garten
- Büro: zusätzliche Elektroausstattung (Steckerleiste mit USB), Internetanschluss in jedem Zimmer
- Ankleidezimmer: zusätzlicher Zugang zum Wellness-Badezimmer
- Badezimmer: beide mit Fenster, hochwertigen Granitböden, zusätzlichen Handtuchheizkörpern, Decken-Spots
- Galerie-Maisonette: mit Klima-Anlage
- Garten: mit Gartenhaus, 8000-Liter-Zisterne, Zier-Brunnen, elektr. Kassettenmarkise, Terrasse mit Bangkiraidielen und eingelassenen Licht-Spots, Naturbruchsteine , Gabione und dichte Zierhecken als Sichtschutz

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis der Energie-Effizienzklasse C mit 81,2 kWh/(m2 * a), Energieträger ist Gas, Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2004. Der Verbrauchsausweis vom 10.8.16 ist bis 9.8.2026 gültig.

Lage

Heusenstamm liegt etwa 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 18.500 Einwohner. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt sowie den Flughafen, in ca. 20 Fahrminuten.

Das angebotene Haus befindet sich einer angenehmen Wohngegend. Die Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch Reihen- und Einfamilienhaus-Bebauung aus. Ihre Kinder dürfen sich freuen: sie wachsen hier in einem gesunden Umfeld und in angenehmer Nachbarschaft auf. Kurze fußläufige Wege zu sämtlicher Infrastruktur: Einkaufsmärkte, Kitas, Schulen ...

Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kultureller Höhepunkt ist der jährlich stattfindende Kultursommer, saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen ganzjährig für Besucher aus anliegenden Regionen.

Darüber hinaus ist Heusenstamm ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises, und 1 Volkshochschule. Für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten gut gesorgt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es fällt keine zusätzliche Provision an!

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Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: [email protected]

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Stichworte:
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 61,00 m², Bundesland: Hessen