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--- Für Aussichtsfans und Gartenliebhaber ---
Kaufpreis: € 392.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1392 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 392.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1392 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Top-gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in traumhafter Aussichtslage von Fränkisch-Crumbach. Es wurde im Jahr 1995 durch die Firma Zenker auf einem massivem Kellergeschoss errichtet und bietet Ihnen verteilt auf 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen separaten Zugang im Souterrain.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und Ausblick über die Dächer von Fränkisch-Crumbach. An das Wohn-/ Esszimmer angrenzend befindet sich die Küche mit Platz für eine Essecke, weiterhin stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer/ Büro im Erdgeschoss zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie drei Schlaf-/ Kinderzimmer (zwei mit Balkon auf der Gartenseite).
Der große und liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für alle Hobbygärtner, Sonnenanbeter und Natursuchende.
Für Ihren Fuhrpark stehen neben der Stellfläche im Hof zwei Garagen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Zisterne zur Gartenbewässerung
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden von den Eigentümern stets zeitnah durchgeführt. Bereits beim Bau des Hauses wurde auf eine hochwertige Ausführung und das "bisschen mehr" wertgelegt, was sich nicht zuletzt in der Klinkerfassade, sowie dem Specksteinofen bemerkbar macht.
Beheizt wird das Haus mittels einer Viessmann Öl-Zentralheizung (BJ 1995), die Fenster sind aus Kunststoff und 2-Fach isolierverglast. Für die Gartenbewässerung steh eine Regenwasserzisterne (5.000l) zur Verfügung. Ihre Gartengeräte finden im Gartenhäuschen einen trockenen Platz.
Lage
Sie wohnen hier in bester Wohn- und Aussichtslage von Fränkisch-Crumbach. Ob Sie zum Sonntagsspaziergang an den Feldrand oder für die kleinen alltäglichen Einkäufe in den Ortskern gehen möchten, beides ist für Sie bequem in weniger als 5 Min. zu Fuß erreichbar.
Fränkisch-Crumbach hat eine der größten Gemarkungen des Odenwaldkreises und ist die einzige Gemeinde des Kreises ohne eingegliederte Ortsteile. Die Gemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern liegt idyllisch in einem seitlichen Talkessel der Gersprenz und grenzt an den Kreis Bergstraße sowie den Landkreis Darmstadt-Dieburg an.
Kleines bis mittelständiges Gewerbe und Handwerk prägen die Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf sind Fachgeschäfte wie auch Supermärkte vor Ort. Für die medizinische Versorgung sind eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, ein Tierarzt sowie eine Apotheke vorhanden. Für die Jüngsten gibt es in Fränkisch-Crumbach einen Kindergarten der ev. Kirche, einen Wald-Kindergarten und eine Grundschule.
Zahlreiche aktive Vereine mit teilweise herausragenden Leistungen beleben hier das gesellschaftliche Leben. Für Ihre Freizeit sind ein beheiztes Freibad, ein Tennisplatz, 2 Reitanlagen sowie Hallenbad und Kegelbahn in zwei Pensionen vor Ort.
Ein umfangreiches Wanderwegenetz durch die ausgedehnten Wälder lässt das Herz des Wanderers höher schlagen. Der historisch und kulturell Interessierte erfreut sich am geschichtsträchtigen Ortskern mit Kirche, Herrenhaus, Museum und der sagenumworbenen Burgruine Rodenstein.
Die Entfernungen betragen nach Darmstadt ca. 30 km, nach Aschaffenburg ca. 50 km, nach Frankfurt ca. 60 km und zur Kreisstadt Erbach etwa 20 km. Gut ausgebaute Straßen sowie öffentlicher Nahverkehr gewährleisten Mobilität.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 26,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen