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Für Kapitalanleger - Exclusives 3 Zimmer-DG-Büro in Sauerlach-Ortsmitte
Preis: € 370.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 370.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 118 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 79.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die repräsentative Büroeinheit liegt im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und wird derzeit als Kanzlei genutzt.
Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2021
Die Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 118 qm, die Gesamtgrundfläche ca.145 qm.
Das Hausgeld incl. Betriebskosten beträgt € 344,--.
Die Mieter bezahlen derzeit als Miete folgende Kosten an den Eigentümer:
Miete € 1.111,16 + € 215,00 Betriebskosten + 19% MwSt. + 2 Tiefgaragenplätze á € 40,--.
Zur Einheit gehören 2 PKW TG Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Ein Tiefgaragenplatz kostet je € 24.800,--.
Das Haus wurde 1996 in ziegelbauweise erstellt.
Das repräsentative Büro ist mit einem hellgrauen Teppichboden ausgestattet und in drei große Räume unterteilt. Es sind 2 Toiletten und 1 Teeküche vorhanden. Im DG befindet sich noch ein Archivraum. Dieser ist nicht mit der Einheit verbunden, sondern über das Treppenhaus erreichbar.
EDV-Verkabelung und DSL Anschluß vorhanden.
Lage
Das Büro liegt im 3.OG eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1996 in ziegelbauweise erstellt wurde.
Das Gebäude liegt in der Ortsmitte von Sauerlach in absolut zentraler Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe.
Durch die zentrale Lage ist es für alle Kunden gut erreichbar.
Parkmöglichkeiten für Kunden sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Sauerlach, ein lebens- und liebenswerter Ort, in welchem es sich unbeschwert wohnen lässt, hat einen äußert hohen Freizeitwert. Wenige Kilometer entfernt laden die Münchner Hausberge zum Wandern und Skifahren ein. Starnbergersee, Tegernsee, Schliersee, Kirchsee und einige kleine Seen wie Deininger Weiher, Tanninger Weiher etc. sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Zentral in Sauerlach gelegen, die S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe, ebenso alle Versorgungseinrichtungen, Geschäfte, Ärzte etc. Sauerlach liegt ca. 20 km vom Stadtzentrum München entfernt, ca. 30 Minuten Fahrt mit der S-Bahn zum Münchner Marienplatz, zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur ca. 3 km.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 79 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte - nur mit Verweis auf die im Exposé hingewiesene Zahlungspflicht des Erfolgshonorars bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages des Käufers. Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen. Eine Käuferprovision ist unbeschadet einer Provision durch den Verkäufer fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundrissen zu.
Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen dann gerne, noch weitere Objektunterlagen wie z.B. Baubeschreibung, Lagepläne, etc. überreichen sowie alle weiteren Fragen gerne beantworten.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
Dieses Expose gilt als Objektnachweis. Sollte dieses nachgewiesene Objekt innerhalb von 2 Jahren ab Kenntnisnahme ohne unser Mitwirken privat erworben werden, so ist die Maklercourtage in voller Höhe vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², 3 Etagen